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[房東] 關於修繕責任歸屬的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (嘿嘿)時間1年前 (2023/06/07 14:05), 1年前編輯推噓4(5推 1噓 27→)
留言33則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
最近家母出租的房子 遇到了修繕責任歸屬跟房客認知不同的問題 想來詢問一下大家的意見 基本上家母的原則都是非人為損壞 修繕都是房東負責 人為損壞就是房客自行負責 目前遇到的情況是 房客上週通報房內的A物品需要修繕(漏水) 但去修繕和詢問後才發現 因為房客在發現問題到通知家母 拖了接近兩個月才告知A物品需要修繕 進而導致B物品受損也需要跟著修繕 若是發生的一兩周內通報並處理 應當不會造成B物品受損 房客主張如果A物品沒有出問題 本來就不可能導致B物品也跟著受損 所以主張A+B的修繕費用都是房東要負擔 而家母主張房客發生需要修繕沒有即時通報 房東平時又進不去房間又不會通靈 房客不講怎麼可能會知道有東西需要修 所以主張A物品修繕房東負擔 B物品修繕房客負擔 其實後來家母退一步跟房客說 B物品她會出一半 但房客依然不接受 想請問這樣的情況 確實應該是房東出全部的修繕費用嗎? 還是房客也應該負擔B物品的一部分 因為家母第一次遇到這種情形 想請我來代為發問 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.203.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1686117959.A.2E2.html
推
06/07 15:10, 1年前 , 1F
看契約有沒有寫到房客管理維護的義務
06/07 15:10, 1F
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06/07 15:11, 1年前 , 2F
除非A的損壞不易發現
06/07 15:11, 2F
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06/07 15:11, 1年前 , 3F
例如躲在衣櫃後面的壁癌，正常不會即時發現
06/07 15:11, 3F
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06/07 15:11, 1年前 , 4F
若導致衣櫃腐爛，這不能歸咎於房客
06/07 15:11, 4F
如果是這種情況確實也不會歸咎於房客 不過發生問題的A物品 是房客每天都一定會看到 應該發生問題的1,2天內就可以察覺的 所以有跟房客確認過 不是未發現 是她有發現但覺得沒什麼影響所以未通報 而是等到A物品已經讓她覺得有影響該通報給家母的時候 一進去就發現B物品也受損也得一併修繕 ※ 編輯: wtfru (111.243.203.250 臺灣), 06/07/2023 15:15:01
推
06/07 17:20, 1年前 , 5F
是冷氣滴水嗎 ? 天冷不用沒影响, 最近要用了 才回報此問
06/07 17:20, 5F
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06/07 17:20, 1年前 , 6F
題, 這種房客根本沒盡到善良管理租屋的責任
06/07 17:20, 6F
推
06/08 01:09, 1年前 , 7F
怎麼說的這麼隱晦？直接說是什麼東西壞網友比較好判斷
06/08 01:09, 7F
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06/08 01:09, 1年前 , 8F
吧
06/08 01:09, 8F
推
06/08 07:53, 1年前 , 9F
是違法的東西嗎？
06/08 07:53, 9F
噓
06/08 12:10, 1年前 , 10F
一直講AB 直接講名字不行嗎？ 物品不同判定方式也不
06/08 12:10, 10F
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06/08 12:10, 1年前 , 11F
同
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06/08 14:33, 1年前 , 12F
06/08 14:33, 12F
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06/08 14:35, 1年前 , 13F
你媽在法律上有理，實務上再橋吧，房客真的不同意，
06/08 14:35, 13F
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06/08 14:35, 1年前 , 14F
就別修，讓他搬走再修。
06/08 14:35, 14F
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06/08 14:35, 1年前 , 15F
但一般房東會怕損害擴大，還是得及早修理，所以實際
06/08 14:35, 15F
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06/08 14:35, 1年前 , 16F
上還是得看壞啥
06/08 14:35, 16F
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06/08 14:40, 1年前 , 17F
以前我房客退租，我在整理時發現流理台水槽下面滲水
06/08 14:40, 17F
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06/08 14:40, 1年前 , 18F
，後來發現排水管漏，檯面和下櫃都因此爛掉，花了好
06/08 14:40, 18F
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06/08 14:40, 1年前 , 19F
幾萬整組換掉。當時已經退押金給房客，打電話問房客
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06/08 14:40, 1年前 , 20F
為何不說，她也只是支唔其詞，大概是拖租，沒臉找房
06/08 14:40, 20F
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06/08 14:40, 1年前 , 21F
東修繕吧
06/08 14:40, 21F
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06/08 14:42, 1年前 , 22F
該房客就這一篇的 #1LrPtaSi
06/08 14:42, 22F
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06/08 14:58, 1年前 , 23F
然後我覺得有些房客覺得影響不大，不想房東修/進入看
06/08 14:58, 23F
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06/08 14:58, 1年前 , 24F
損害/估價.....等，不告知，磁磚澎共，本來4-6塊，拖
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06/08 14:58, 1年前 , 25F
到40-60塊之類，修繕從幾百幾千變成幾萬，法律上房東
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06/08 14:58, 1年前 , 26F
有理，但舉證和時間上又沒那麼多時間和房客秏。這跟
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06/08 14:58, 1年前 , 27F
押金也有關係，押兩個月還可以拖欠兩個月才終止也有
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06/08 14:58, 1年前 , 28F
關係，才壓兩個月，隨便一個修繕換電器就超過，還要
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06/08 14:58, 1年前 , 29F
欠租2個月才能終止，不食人間煙火，電火球還在有政府
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06/08 14:58, 1年前 , 30F
好安心，徵募社宅房東，補助修繕一萬元，一萬元能買
06/08 14:58, 30F
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06/08 14:58, 1年前 , 31F
到半台冰箱，冷氣，還是半個流理台嗎？還吹噓房東房
06/08 14:58, 31F
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06/08 14:58, 1年前 , 32F
客有保障咧
06/08 14:58, 32F
推
06/10 05:12, 1年前 , 33F
房客要負責
06/10 05:12, 33F
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