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新手房東詢問租金含稅不含稅的問題

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (Mark哥)時間5月前 (2023/11/09 12:51), 5月前編輯推噓4(5推 1噓 47→)
留言53則, 8人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
各位好 , 第一次要把房子出租 , 想請問關於租金的問題 . 先說我是願意報稅 , 但有以下的疑問 Q1 : 看到新聞和爬文 , 大多數人租的都是未稅 , 真實情況是這樣嗎 ? Q2 : 然後看到爬文 , 有些房客還是會想報稅 , 就算有寫在契約不能報稅依然無效 . 那真的報稅了 , 也是走到兩敗俱傷 , 房東為何不一開始就提含稅的價錢 ? 還是賭大部分的房客都不會這樣做 ? Q3 : 如果我用含稅價出租 , 是不是就很難出租呢 ? Q4 : 租金超過兩萬要繳租金扣繳稅款和二代健保補充費 ? 那如果要實拿兩萬 , 等於租 金要22755對嗎 ? Q5 : 一般出租三房兩廳 , 會附家電家具嗎 ? 如果電器之類的損壞 , 費用由房東負擔 ? 以上 , 感謝大家 . -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.122.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1699505494.A.4E3.html
噓
11/09 12:54, 5月前 , 1F
多的是一堆用私人違法歪理合約，侵害房客族群的亂流，
11/09 12:54, 1F
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11/09 12:54, 5月前 , 2F
板上就有
11/09 12:54, 2F
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11/09 13:43, 5月前 , 3F
房客需要報稅的少，需要申請補助的多，規定不得報稅
11/09 13:43, 3F
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11/09 13:43, 5月前 , 4F
沒用，事實上他們也不是要報稅，你有意願報稅就提高
11/09 13:43, 4F
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11/09 13:43, 5月前 , 5F
價格。租屋廣告寫，可設籍，可報稅，可申請補助。但
11/09 13:43, 5F
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11/09 13:43, 5月前 , 6F
是我廣告這麼寫，前10年只有設籍的房客，大概3組，到
11/09 13:43, 6F
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11/09 13:43, 5月前 , 7F
4組才有申請補助
11/09 13:43, 7F
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11/09 13:44, 5月前 , 8F
真的需要報稅和申請補助的也不見得很多
11/09 13:44, 8F
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11/09 13:47, 5月前 , 9F
你不要怕不好租，不報稅就像一樓說的罪大惡極，房客
11/09 13:47, 9F
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11/09 13:47, 5月前 , 10F
自己要習慣含稅價，畢竟侵害他們與法不容，房客也要
11/09 13:47, 10F
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11/09 13:47, 5月前 , 11F
新臺幣支持稅收正常化啊
11/09 13:47, 11F
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11/09 14:33, 5月前 , 12F
1.是 2.主要是未來房屋買賣稅務 3.看市場 4.店租才要
11/09 14:33, 12F
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11/09 14:35, 5月前 , 13F
5.最佳是空屋，房東動產出租其維修由雙方約定，逐項寫
11/09 14:35, 13F
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11/09 14:36, 5月前 , 14F
清楚，不要有解釋空間。
11/09 14:36, 14F
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11/09 17:00, 5月前 , 15F
台灣業餘房東太多 老家出租才會繼續掛自住
11/09 17:00, 15F
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11/09 17:00, 5月前 , 16F
之後出售時土增稅房地合一稅都有優惠
11/09 17:00, 16F
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11/09 17:00, 5月前 , 17F
專業房東基本都有報稅 也逃不了
11/09 17:00, 17F
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11/09 17:01, 5月前 , 18F
然後台灣租金扣除額只有12萬 因此房客也沒什麼誘因
11/09 17:01, 18F
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11/09 17:01, 5月前 , 19F
近年推租屋補貼才比較有需求
11/09 17:01, 19F
以前印象好像房客喜歡設籍 , 難道現在的需求少了? 忘了說 , 我的三房是公寓 , 幾年 前有稍微整理過 . 因為之前是自住的關係 , 所以東西頗為齊全 . 建議是賣掉大部分的 家具家電再出租嗎 ? 謝謝 ! ※ 編輯: kyoko2000 (114.37.122.205 臺灣), 11/09/2023 17:55:34
推
11/09 23:26, 5月前 , 20F
有家具家電比較好租 號稱提一卡皮箱就可入住
11/09 23:26, 20F
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11/09 23:26, 5月前 , 21F
缺點是起租退租時比較麻煩 要一一確認家具家電狀況
11/09 23:26, 21F
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11/09 23:27, 5月前 , 22F
租屋中途也會碰到房客反映家電故障 維修費分攤比例的問題
11/09 23:27, 22F
推
11/10 08:12, 5月前 , 23F
稅金保費的話，22755對。但是如果不嫌麻煩，每個月分
11/10 08:12, 23F
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11/10 08:12, 5月前 , 24F
兩次支付就不用代扣。例如租金三萬，每月1號15號各付
11/10 08:12, 24F
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11/10 08:12, 5月前 , 25F
15k，就都不用扣
11/10 08:12, 25F
推
11/10 10:45, 5月前 , 26F
總是會有人需要設籍報稅，如果你那是學區更有可能有人需
11/10 10:45, 26F
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11/10 10:45, 5月前 , 27F
要設籍，你把他想成不同客層，而且不報稅的不一定是不需
11/10 10:45, 27F
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11/10 10:45, 5月前 , 28F
要報稅，很多人是不清楚法律以為合約寫不能報稅就不能或
11/10 10:45, 28F
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11/10 10:45, 5月前 , 29F
者嫌要報稅會被迫搬家麻煩，如果他搞懂了合約不能大於法
11/10 10:45, 29F
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11/10 10:45, 5月前 , 30F
律跑去報稅，吃虧的變成是你
11/10 10:45, 30F
推
11/10 11:50, 5月前 , 31F
租給公司、商號、行號等租金2萬以上才有二代健保的問
11/10 11:50, 31F
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11/10 11:50, 5月前 , 32F
題，超過2萬還要預扣10%租賃稅，這部分是可以約定由房
11/10 11:50, 32F
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11/10 11:50, 5月前 , 33F
客負擔的，也就是所謂的含稅不含稅的問題。至於一般私
11/10 11:50, 33F
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11/10 11:50, 5月前 , 34F
人住宅租賃，稅捐是不可以約定房客負擔，自然沒有含稅
11/10 11:50, 34F
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11/10 11:50, 5月前 , 35F
不含稅的問題，要逃漏稅是個人選擇。
11/10 11:50, 35F
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11/10 11:51, 5月前 , 36F
租客都嘛看房時說不會報稅、申請補助、設籍等，等租了
11/10 11:51, 36F
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11/10 11:51, 5月前 , 37F
可以申請的絕對申請到滿（畢竟現在不用房東同意），除
11/10 11:51, 37F
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11/10 11:51, 5月前 , 38F
非鄉下地區，否則六都該報租賃所得還是乖乖報，每月少
11/10 11:51, 38F
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11/10 11:51, 5月前 , 39F
賺點，省得過幾年後國稅局才來每年找你補稅或是遇到有
11/10 11:51, 39F
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11/10 11:51, 5月前 , 40F
問題的租客時還被拿這點當談判籌碼。
11/10 11:51, 40F
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11/10 11:51, 5月前 , 41F
至於會因報稅較難出租嗎？要看你的物件條件及開價和鎖
11/10 11:51, 41F
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11/10 11:51, 5月前 , 42F
定的客群，老實說，就經驗而言真心建議別鎖定只看價格
11/10 11:51, 42F
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11/10 11:51, 5月前 , 43F
的族群，房子花點巧思布置一下或是至少重新粉刷換新的
11/10 11:51, 43F
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11/10 11:51, 5月前 , 44F
燈把屋況整理乾淨，都不會太難出租。
11/10 11:51, 44F
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11/10 11:52, 5月前 , 45F
而要否附家具還是要看你想鎖定的客群，主打套房肯定是
11/10 11:52, 45F
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11/10 11:52, 5月前 , 46F
一只皮箱就能入住；反之，鎖定小家庭者，本身就有家當
11/10 11:52, 46F
→
11/10 11:52, 5月前 , 47F
很多都希望是空屋頂多附冷氣就好。至於誰負維修責任是
11/10 11:52, 47F
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11/10 11:52, 5月前 , 48F
可以約定的，沒約定一般是房東負責，所以如果你的物件
11/10 11:52, 48F
→
11/10 11:52, 5月前 , 49F
條件夠好，身為房東肯定是希望空屋出租最好。
11/10 11:52, 49F
推
11/10 12:01, 5月前 , 50F
你可以上591等各平台去看你物件周邊的物件開的條件為
11/10 12:01, 50F
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11/10 12:01, 5月前 , 51F
何及已成交的物件又多是何種條件。再配合租賃實價登入
11/10 12:01, 51F
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11/10 12:01, 5月前 , 52F
的價格（會上去的都是有報稅的，報不報稅的差別一般大
11/10 12:01, 52F
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11/10 12:01, 5月前 , 53F
概抓10～15%），大概心裡就有譜了。
11/10 12:01, 53F
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