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[房客] 房客拖欠房租,找不到人

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (pk)時間10月前 (2024/01/07 13:50), 10月前編輯推噓6(6推 0噓 23→)
留言29則, 5人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
想請教各位大大, 我有一位親戚去年6月將套房出租給一位房客, 可是該名房客只繳了前三個月個房租後, 就再也沒繳了, 現在已經邁入第四個月欠繳房租, 打電話給對方, 對方也不接, line 訊息也沒有回. 親戚說已有寄過存證信函給對方. 親戚最近直接到租屋處找人,但都 沒遇到該房客. 想請問, 在已經欠繳四個月的房租之下, 親戚有權利直接去開房客的房門並將東西 搬出來嗎? 如果要直接開房門並將房客的東西搬出來, 有什地方要注意的, 才不會觸 法呢? 另外, 房東須對房客的物品負保管責任嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.129.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1704606628.A.993.html ※ 編輯: trtr112 (27.242.129.207 臺灣), 01/07/2024 13:51:48 ※ 編輯: trtr112 (27.242.129.207 臺灣), 01/07/2024 13:53:36
推
01/07 20:30, 10月前 , 1F
這裡要很小心，任意進入，房客可以告你東西不見要賠償
01/07 20:30, 1F
→
01/07 20:31, 10月前 , 2F
通常要公權力介入，配合強制執行並全程錄影比較保險
01/07 20:31, 2F
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01/07 20:32, 10月前 , 3F
租約有公證嗎？有的話問問看可否申請強制執行
01/07 20:32, 3F
推
01/07 21:35, 10月前 , 4F
根據最近詢問律師，會建議先寄存證信函說租約中止
01/07 21:35, 4F
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01/07 21:37, 10月前 , 5F
限一個月內搬遷，點交日未到視同放棄物品所有權
01/07 21:37, 5F
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01/07 23:14, 10月前 , 6F
請問a大, 所以只要寄出存證信函表明租約中止, 並約定日期
01/07 23:14, 6F
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01/07 23:16, 10月前 , 7F
內搬遷, 點交日未到時, 就可開門進入房客房間內自行將物
01/07 23:16, 7F
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01/07 23:16, 10月前 , 8F
品搬出嗎? 這樣就可免去可能的法律責任嗎?
01/07 23:16, 8F
推
01/08 01:13, 10月前 , 9F
你租期未屆期被欠租，租約有公証也沒用！你是可以依新
01/08 01:13, 9F
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01/08 01:13, 10月前 , 10F
的租任專法先寄存証信函催醻q知終止租約，並定相當期
01/08 01:13, 10F
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01/08 01:13, 10月前 , 11F
限內點交。超過相當期間後再催疬^遺留物，等超過催
01/08 01:13, 11F
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01/08 01:13, 10月前 , 12F
麨褻‵嶁怉畦翿M法視為廢棄物清理掉。但這樣還是有被
01/08 01:13, 12F
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01/08 01:13, 10月前 , 13F
告的風險，攻防重點就會在於租約是否已終止，期間是否
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01/08 01:13, 10月前 , 14F
相當等。且也有法院認上述遺留物視為廢棄物的規定是要
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01/08 01:13, 10月前 , 15F
提皹o確定判決當執行名義強制執行完你重新取回房屋
01/08 01:13, 15F
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01/08 01:13, 10月前 , 16F
支配管理權後才有適用。所以要完全合法避免爭議，就是
01/08 01:13, 16F
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01/08 01:13, 10月前 , 17F
走流程提跔A勝訴後再去強制執行最保險！
01/08 01:13, 17F
推
01/08 01:20, 10月前 , 18F
痾，怎麼好多地方變亂碼。（存証信函催醻q知終止租約
01/08 01:20, 18F
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01/08 01:20, 10月前 , 19F
）（再催疬^遺留物）（超過催麨褻‵嶁怉畦翿M法視
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01/08 01:20, 10月前 , 20F
為廢棄物）（是要提皹o確定判決當）（走流程提醻
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01/08 01:20, 10月前 , 21F
訴）
01/08 01:20, 21F
推
01/08 01:21, 10月前 , 22F
痾，我重打了還是亂碼，盡力了==
01/08 01:21, 22F
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01/08 15:26, 10月前 , 23F
XD 半形全形的問題啦
01/08 15:26, 23F
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01/08 15:26, 10月前 , 24F
法律就是慢慢來，依法處理最安全
01/08 15:26, 24F
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01/08 15:27, 10月前 , 25F
我是直接契約寫租約中止如果乙方逾期不交屋，視為交屋玩成
01/08 15:27, 25F
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01/08 15:28, 10月前 , 26F
放棄房屋使用權、放棄遺留物所有權、放棄各種求償
01/08 15:28, 26F
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01/08 15:29, 10月前 , 27F
被告就被告，反正我閒著也閒著
01/08 15:29, 27F
推
01/08 15:31, 10月前 , 28F
補充一下，這種很特別的條款，必須要乙方簽名，確認已知
01/08 15:31, 28F
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01/09 14:31, 10月前 , 29F
感謝大家的回答。
01/09 14:31, 29F
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