Re: [房客] 整棟透天漏水，房東說是房客使用不當

看板rent-exp (租屋經驗)作者alexxd (客兄)時間5月前 (2024/07/13 15:37)推噓0(0推 0噓 12→)

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有幸在板上找到這篇文章，看過內容之後我就是文中的隔壁鄰居無誤。 4年前的確因為突如其來的流水（對，是流水不是漏水）感到錯愕及不悦（因流水處下方就是我的床），流水那側緊臨隔壁棟且上層那區我們也沒有任何使用的水源或水管；部分的敘述就如同原Po所述，當時的我完全沒有任何能聯繫隔壁住戶的方式，租客與房東似乎也不是長期定居於此沒有鄰居認識（我住在這區約莫30年家人更久），聯繫里長也未果，除了敲門、敲窗戶、留字條無他法。還好後來終於聯繫上房客，雖不滿意處理的時程及過程（連挖牆都直接挖穿2個洞過來），但至少沒有再流水下來。當時有遇到房東，雖然接觸時間不到5分鐘，但不讓人覺得很好溝通，且也不願留下任何聯繫方式（據說連跟房客都是透過email)。那為什麼今天要回應這文章，因爲這次真的是漏水啦！！今年年後因整理房屋順便把4樓小房間整理粉刷（就4年前被鄰居挖穿2個洞那側），但粉刷後在3月初發現柱子出現不明的白色物體及粉末掉落（大約出現在柱體1米8左右高度），但當時以為只是屋頂鐵皮某處有縫隙什麼的，想說畢竟老房子之後再找相關人士做補強。 6/26晚上返家後，因爲家裡的小屁貓頻頻向天花板關切，才發現冷氣上方正在滴水（大約是4年前流水處橫移1米的位置），此時電腦桌面上已經濕的亂七八糟 https://i.imgur.com/5yMAOKT.jpeg

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簡單處理後先到正上方的房間查看，才發現之前的柱體出現了更嚴重的剝落，到外陽台（仍有鐵皮屋簷）看也發現牆體有滲水狀況，且看來有滲漏的情況已經好一陣子。 https://i.imgur.com/MKtOYFc.jpeg

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6月下旬開始直至今日為止，幾乎每天都有午後大雷雨，從4樓滲下來到3樓的水都會從開始下雨後一路滴到半夜2、3點。 7/2晚上再次嘗試透過里長協助無果，傳訊給房客無回應後決定直接電聯房客請其代為轉答房東，也在電話中解釋目前可能的判斷是因為大雨造成的漏水而非管路（因房客表示近期不在租屋處無使用水），希望能請房東盡快找相關人士前往查看。結果房客應允後過了一週也沒改善也沒收到回應。 7/9、7/10各傳了1次簡訊及一通電話，7/11 1次簡訊、2通電話都沒人回應內容甚至也提及若房東明確表明不願意處理也請告知我沒關係。 7/12 沒聯繫，7/13播了3次忙線中，無號碼打去就通了但依舊沒人接聽（看來我是被封鎖了）。開始漏水至今除了拍照及錄影存證，也多次到頂樓查明情況，依能看到的清況判斷雨是從隔壁鐵皮的開口進入4樓地面，可能排水不良淤積導致或從牆壁裂縫向下向旁滲漏（隔壁4 樓的地面剛好是在我們4樓牆面最高滲水處的上端） https://i.imgur.com/mNqLUbU.jpeg

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跟家人討論後，在無法透過房客聯繫上房東的情況下，接下來處理步驟順序就是 1.寄出存證信函通知聯絡協助處理。 2.申請調解協助處理。 3.法院提告要求處理及賠償。當然是希望能聯繫上隔壁房東趕緊修繕就好，雖然依照目前的情況並不樂觀。總之大概是這樣，現在又開始打雷烏雲密佈心情也開始受影響。 ※ 引述《mewkiss (月夜下的淚、無條件免費 )》之銘言： : 六月中在萬華找到一棟四層的老舊透天，我看過狀況認為是OK的所以承租，目前還在搬家 : 、整理的狀態，尚未完全入住。該棟房子一樓及四樓各有一間衛浴，這段時間僅有使用四 : 樓的抽水馬桶及洗手，還有就是有裝水拖地板，沒有沐浴或大量用水（最新一期的水費帳 : 單是45元，供大家參考用水量）。 : 20號早上六點多，我把洗衣機的水管接上一樓水龍頭，打開後從接縫處開始漏水，後來整 : 個水龍頭從轉接處斷裂，可以摸到斷裂的地方嚴重鏽蝕。我關掉總開關後趕緊聯絡房東， : 當天傍晚六點多，房東和水電一同來看狀況並約定好21號早上七點來維修。房東的言下之 : 意是，該處水龍頭是因為我們用力不當所以斷裂，但也是因為該處水管鏽蝕嚴重，所以他 : 就負責換給我們，維修費用由他出。當天晚上，家中用水全部依賴水塔裡的存水。 : 20號半夜，隔壁鄰居來敲門表示他們四樓靠地面及三樓天花板處都出現水痕，問說是不是 : 我們在三四樓施工，我告知20號早上水龍頭斷裂的事，並說明有請水電21號早上來修理， : 鄰居表示請我們順便檢查我們三四樓的管路。 : 21號一早，我發現我家三樓房間天花板也在滲水，我趕快上四樓看，四樓廁所地板有輕微 : 積水的狀況，水龍頭和洗手槽與牆面的連接處有小小的水流出。我下樓後發現鄰居在門口 : 貼紙條說從四點多開始漏水的狀況變得很嚴重。我當下決定打開水龍頭把水塔的水全部放 : 掉，並且把狀況都告知房東，也請了假在家等候水電。 : 一直等到下午三點多，水電都沒有出現，這期間我檢查過早上滲水的地方全都乾了，碰到 : 隔壁鄰居出門，他們也表示原本滲漏的地方都停止滲水了。因為一直等不到水電，我只能 : 再度聯繫房東，向他表明是否可以請水電早點過來處理，因為我覺得如果四樓也要處理的 : 話會花不少時間。 : 快五點的時候，房東比水電先來，來的時候就明顯感覺到房東很不高興，他問我們在搞什 : 麼，為什麼四樓也會漏水......看過三樓天花板的水痕和四樓後，房東一直強調四樓不可 : 能 : 漏水，說是之前的房客從來沒反映過，而且他說如果漏水的話，三樓的天花板處理起來兩 : 三萬跑不掉。最後房東堅持不要順便檢查四樓的管線，他覺得先處理好一樓，並請我觀察 : 修好後四樓的狀況。後來水電來處理好一樓水龍頭時已經六點多了，我依照房東的要求在 : 四樓水龍頭接縫處圈了整團的衛生紙後離開住家。 : 22號（也就是今天）凌晨兩點多我返回家中，鄰居張貼了一張更大的紙板告知天花板、牆 : 面、地上都是水......我趕緊衝上樓，三樓天花板貼的壁紙已經有一角掉下來，露出裡面 : 濕 : 答答的木板，我的喇叭正在「淋雨」，後來檢查櫃子頂的貼皮也被泡得凸起來。四樓水龍 : 頭跟牆面接縫處的衛生紙完全是乾的，但洗手槽下方固定的螺絲處有很細微的水流出來， : 還有就是靠近馬桶的牆角有一攤積水，看不出來是不是馬桶水箱漏出去的。 : 累計到發文為止，整面牆共計有三處漏水痕跡，再加上有一角雖然沒有漏水，但看得出來 : 有輕微的發霉（這個是我入住前就有的），並且流出來的水都是顏色很深的鏽蝕的污水。 : 我跟家人討論是認為這間房子的管線相當老舊，有可能是整條水管都有問題，只是不知道 : 什麼原因在這兩天全面爆發（又沒下雨......） : 目前還在等房東回覆，擔心的是房東認定是我們使用不當（他很堅持原本並沒有漏水的問 : 題），隔壁鄰居的建議是改明管，他說以前的房客沒反映不代表沒漏水，有些房客不嚴重 : 的話根本不想講，還說這邊的房子舊到原本的管線根本就不該使用。 : 因為我也是第一次遇到這種狀況，想請教一下大家的意見： : 是否像房東說的，這是我們使用期間發生的問題（不管是否有使用不當，這個真的很難講 : 釐清），後續的處理（也許是拉明管、也許是挖牆壁抓漏，還有天花板的修繕費用）我們 : 要負責全部費用或是出一半嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.88.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1720856232.A.749.html