貸款建廠出租 利息支出可扣抵
■ 台北訊
桃園市林先生問：
個人向銀行貸款購地興建廠房出租，出租廠房的租金收入，是否可以扣除銀行貸款利息支
出
財政部賦稅署答覆：
出租財產的租賃所得，是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額，做為所得額課稅
。所謂「必要損耗及費用」是指固定資產的折舊、遞耗資產的耗竭、無形資產的攤折、修
理費、保險費，以及為使租出財產能供出租取得收益所支付的合理必要費用。
納稅人只要能提出具體確實證據，稅捐機關即會依其申報數核課所得稅。不能提出確實證
據或證據不實者，稽徵機關則會依財政部核定的標準費用率調整其應課徵所得。
租賃收入如要採取逐項舉證減除的納稅人，其必要損耗及費用的憑證所屬期間，應與出租
期間一致。若不一致時，需按該年度實際出租期間比例攤提。
逐項舉證的列報項目，包括有折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為
保險標的物所投保的保險費，與向金融機構貸款購屋並出租，所支付的貸款利息等。
因此個人向銀行貸款購地建廠房出租，貸款所支付的利息，應檢附房屋所有權狀影本、房
屋出租期間所繳納貸款利息單據正本（利息單據應載明該房屋坐落地址、所有權人、房屋
所有權取得日、借款人姓名及借款用途），以利稽徵機關核認。（記者陳美珍整理）
(讀者詢問稅務問題請寄電子郵件至tax@udngroup.com)
【2004/03/18 經濟日報】
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