房屋被法拍 可申請免交易稅
■ 記者郭文平╱台北報導
房屋若因為繳不出貸款遭到法院拍賣，如果屋主提出證明該房屋是以貸款支付，而拍賣價
格沒有達到貸款金額者，屬於沒有「財產交易所得」，就可以向國稅局申請免課徵財產交
易所得稅。
否則將會被國稅局依照房屋評定現值計算，作為核課財產交易所得的標準。
國稅局說，過去國稅局曾經有一個案例，某位納稅義務人在民國90年度時出售房屋，因為
沒有申報財產交易所得，被國稅局依照房屋評定現值核課財產交易所得稅。
但是該納稅義務人不服，向國稅局表示，該房屋在79年向銀行貸款1800萬元，結果因為繳
不出貸款，該房屋遭到法院拍賣，拍賣價為1200萬元，因此該納稅義務人主張財產交易虧
損，不需課徵財產交易所得。經過國稅局向銀行查明確屬事實，因此國稅局准予免徵財產
交易所得稅。
國稅局也呼籲納稅義務人注意，房屋經法院拍賣，應依拍賣的價額減除成本費用，並檢附
相關證明文件，申報財產交易所得，否則稽徵機關將會依房屋評定現值，再依財政部核定
標準核定財產交易所得。
如拍賣結果確無財產交易所得，納稅義務人也沒保留買進契約書及相關證明文件，也可依
謄本所載，證明購置房屋係以貸款支付而拍賣價未達該抵押權額，免課財產交易所得。
【2004/03/26 聯合報】
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