沒錢繳不動產遺產稅 有解
■ 記者陳美珍整理
台北市讀者問:
一、因為繼承遺產，但繼承人無其他可變現的財產，也缺乏繳稅的現金，請問，若尚未繳
納遺產稅，則繼承手續尚未完成，等於被繼承人的財產還沒有過戶，以上的說法正確嗎
二、可否以被繼承人的房屋或土地加以變賣以取得現金，或是以被繼承人的房屋或土地當
作貸款的標的物來籌措現金。如果不可以辦理，那如何來繳稅呢
三、如果可以辦理，應如何辦理呢 變現或貸款來繳稅，請問哪一個比較划算呢
財政部賦稅署答:
一、理論上這樣的說法並沒有錯誤。
二、如果沒有足夠的現金可以繳稅，可以用被繼承人的房屋、土地，或繼承人自有的房屋
或土地等不動產向國稅局辦理擔保，取得國稅局同意移轉證明書後，即可先辦理財產過戶
手續，之後，就可以向銀行辦理貸款。
一般而言，這類不動產要出售變現的可能性較低，因為國庫已有設定抵押權，反而向銀行
辦理貸款，只要言明要將所貸款項用來繳稅，比較容易取得貸款。
當然被繼承人也可以用自己名下的財產，因為並非遺產範圍內的財產，繼承人可直接向銀
行辦理抵押，不需要經過向國稅局申請提供擔保的手續。
三、很難評斷何者較為划算。不過因為已向國庫提供擔保的不動產，一般很難出售變現，
納稅人需自行考量。
還有一個繳稅方式提供納稅人參考，根據目前的稅法，只要遺產稅款超過30萬元以上，沒
有足夠現金可以繳稅時，可以向國稅局申請以遺產抵繳遺產稅。不過，不動產的抵繳價值
是以公告現值或房屋評定現值計算，若市價高於這二個價格時，辦理遺產稅抵繳手續，就
不一定有利。
（讀者詢問稅務問題請寄電子郵件至tax@udngroup.com）
【2004/04/05 經濟日報】
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