房屋出租 房貸利息支出不能列報
■ 記者陳美珍整理
嘉義蕭先生問：我是上班族，由於市場貸款低率，購買三層透天厝。但因收入有限，將一
樓店面租給公司行號，以補家庭開銷。但在個人綜合所得稅制，卻無法申報個人自用住宅
購屋借款利息。房屋稅上，只要以一層課徵營業用，二到三層則可以申報為自用住宅（明
確劃分)。如果租金收入誠實申報，但自用住住宅購屋借款利息為何不能依照比率分開計
算呢
其次，政府機關及私人公司大概都是周一至周五是上班時間，但為何繳稅卻要礙於在銀行
體系上班時間（即下午3:30）才能繳稅，可否建議由郵局(08:00-17:00)代收稅款
財政部賦稅署答覆：一、依照稅法規定，租金支出只限承租房屋並做自用住宅使用的房屋
才可以列報。相對購屋貸款利息支出也必須是貸款購買的房屋，且亦是自用住宅才可以。
讀者向銀行貸款買進的房屋，因為有部分出租給營利事業從事營業行為，已失去列報購屋
借款利息的資格。所得稅與房屋稅是不同種的稅目，二者不可以同一標準要求一致的認定
原則。因此，貸款購入的房屋一旦出租做營業使用，就不能列報貸款利息支出。
二、目前政府開放的繳稅管道，除了直接到代收稅款的金融機構臨櫃繳納之外，還可以利
用信用卡、自動櫃員機、網路繳稅、電子錢包與繳稅取款委託書等多種方式。上班族如果
沒有時間到金融機構臨櫃繳稅，可以選擇上述多種不限時間的繳稅方法。
(讀者詢問稅務問題請寄電子郵件至tax@udngroup.com)
【2004/04/19 經濟日報】
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