smart報稅》房子土地租金 都要申報
■ 本報記者郭文平
不少房東出租房屋或土地，申報所得稅時卻故意漏報，近年國稅局查核房東租金收入的機
率越來越高，房東若漏報，事後須補稅加罰款，得不償失。
國稅局指出，把房子租給他人使用收取租金，或把空地出租當作停車場等用，收入都要申
報。
國稅局說，租金收入可扣除房屋稅、地價稅、修繕費、房貸支出等「必要費用」後，餘額
併入所得總額中報稅。若房東未檢據這些「必要費用」的收據，國稅局會以全年租賃收入
，減除財政部頒訂的43%費用率標準後，按餘額課稅。
有相關證明則可逐項舉證損耗及費用列報，項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其
附加捐、以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購買出租屋的利息等
。
國稅局指出，上述扣除必要費用的申報，是有地上建物可供出租的情況；納稅人若只出租
土地，沒有出租地上建物，則只能扣除該地當年度繳納地價稅，不得扣除43%必要損耗及
費用。現在不少人把「空地」出租，當成停車場或其他用途，就是只能扣除當年度繳納的
地價稅。
至於房地產的租金部分，如房東提不出租金收入證明，國稅局就會依照每年公布的房屋與
土地的「當地一般租金標準」來設算租金收入。
國稅局表示，將房子借給他人使用，約定不收取租金的房東，申報時也要注意。如果納稅
義務人將房子借給本人、配偶及直系親屬外的人作非營業使用，納稅人須提出無償借用契
約影本，該影本須經雙方當事人外的二人證明，並在法院公證，申報時提供國稅局查核，
否則稅捐機關會按照當地一般租金情況計算。
無條件將房屋租借給第三人供營業或執行業務使用，則無論有沒有收取租金，都將按照當
地一般租金標準，計算租賃收入。
【2004/04/26 聯合報】
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