買屋賣屋節稅有撇步
■ 記者林韋任／台北報導
去年房市主要買氣之一來自換屋需求，不少人在去年買屋或賣屋，最近申報去年綜合所得
稅時，別忘了申報賣屋的「財產交易所得（或損失）」。不過，如果是兩年內有小屋換大
屋，賣便宜屋換高價屋情形，未來兩年內都可申請扣抵或退還已繳納的財交所得。
財政部規定，納稅義務人出售自用住宅房屋，因財產交易所得所繳納的所得稅，自完成移
轉登記之日起兩年內，如重購自用住宅房屋的買價超過原本出售的賣價，可以在重購自用
住宅房屋移轉登記完成年度，自其應納的綜合所得稅額中扣抵或退還，先購後售者亦可適
用。
計算公式：
Ａ、出售年度的應納稅額（包括出售自用住宅房屋之財產交易所得）
Ｂ、出售年度的應納稅額（不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得）
Ｃ、Ａ－Ｂ＝重購自用住宅之房屋可扣抵或退還稅額
案例：
蕭先生在92年2月出售自用住宅房屋一棟，房屋買進成本40萬元，賣出價額為50萬元（都
是以房屋評定現值為基準，非市價。這不包括土地價款，納稅人可先行計算出土地和房屋
的分別價值），應申報之財產交易所得為10萬元。他在92年12月購買自用住宅房屋一棟，
房屋部分計算的價額為55萬，92年度綜合所得總額（包括出售自用住宅之財產交易所得10
萬元）為50萬元，免稅額單身7.4萬元，扣除額為11.9萬元，蕭先生該如何申報？
計算如下：
Ａ、出售年度：包括出售自用住宅房屋之財產交易所得的應納稅額，即（500,000－74,00
0－119,000）×6%＝18,420
Ｂ、出售年度：不包括出售自用住宅房屋之財產交易所得的應納稅額，即〔（500,000－1
00,000）－74,000－119,000〕×6%＝12,420
Ｃ、Ａ－Ｂ＝重購自用住宅之房屋可扣抵或退還稅額，即18,420－12,420＝6,000
蕭先生申報92年度綜合所得稅之出售自用住宅扣抵稅額為6,000元。
【2004/05/08 聯合報】
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