申報租賃收入 要避免糾紛
■ 記者劉菁菁／報導
問：將房子租給個人，為避免糾紛，特定去法院辦理租賃契約公證，申報租賃收入時，可
以比照房屋及土地一般租金標準來申報？
難度：★★
●房屋及土地當地一般租金標準和個人出售房屋財產交易所得標準的適用狀況不盡相同，
房屋及土地租金標準，主要是國稅局在查不到民眾實際租賃收入時，用來核定租賃收入的
依據。
所以，當國稅局可以查到的個人房屋租金價格時，就會直接按實際查到金額核定租賃收入
。舉例來說，個人將房子租給公司行號當營業用，這時公司行號一定會將這筆房租支出列
報為費用，從所得中扣除，也會開出扣繳憑單給房東，這時房東就非得按照扣繳憑單上所
列的租金價來申報租賃收入。
同樣的，國稅局一定會向法院調出公證資料，了解有無個人戶租屋的租賃契約；查到之後
，也會依照法院的公證租賃契約認定為租賃收入。
簡單的說，就是民眾若想要用顯著較行情價偏低的「房屋及土地一般租金標準」作為申報
租賃收入的依據，第一個要掌握的就是實際租金收入絕對是國稅局不知道的。
依照國稅局的說法，每年都有不少案例是房客檢舉房東漏報租賃收入，這種情況多半是房
東、房客鬧翻了，房客只要拿出匯款憑證，房東就吃不完兜著走，而檢舉的房客還可以拿
到一筆檢舉獎金。
第二是，可以不申報這筆租賃所得，等國稅局查到之後，由國稅局自行核定補稅；不過，
坐等國稅局補稅的前提是，目前出租出去的房子基本上沒有房貸、修繕費用，多數為淨賺
。反之就得一一拿出租賃支出各項憑證，如貸款利息支出、房屋稅、地價稅、折舊及修繕
費憑證等，證明自己實際租屋所得很低。(答案是：不可以)
【2004/05/12 民生報】
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