申報售屋虧損 須自行舉證成本
■ 記者陳美珍整理
台北市讀者問：
售屋要申報售屋所得稅，也瞭解依法申報售屋所得同時，應提出當年買進已出售房屋的原
始成本，但我要出售的房屋，是將近20前買進的，我應該要如何證明其當時的購屋成本呢
財政部賦稅署答覆：
出售房屋會產生財產交易所得，民眾依法要能夠提示買進、賣出房屋的成本與售價，如果
買進成本低於售出價格，差額就是售屋所得，應併入綜合所得中合併申報。
反之，如果售屋成本高於售價，產生的虧損也可以列入財產交易損失，並可與當年度的其
他財產交易所得互抵。
所以說，民眾如果是虧本賣屋，就一定要自行舉證購入成本，否則稅捐機關不會採認民眾
的售屋損失。甚至於會依照財政部訂頒的財產交易所得額標準，核算售屋民眾的所得。
無法自行舉證購屋成本，如果不是虧本賣屋，仍可依照財政部每年頒布的售屋財產交易所
得額核算所得後，再併入其他綜合所得合併申報。如果是虧本出售房屋，最好還是要自行
舉證成本，否則就會被稅捐機關認為有售屋所得並課徵所得稅。
(讀者詢問稅務問題請寄電子郵件至tax@udngroup.com)
【2004/06/03 經濟日報】
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