Re: [問題] 租賃所得列舉支出費用

看板tax (稅板)作者summer2010 (臭男生)時間17年前 (2009/05/14 11:55)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《pagy33 (poo)》之銘言： : 請問一下，房屋租賃所得（供公司營業用）列舉必要成本有一些問題，要請問版上專家 : 1.房屋修繕貸款支利息支出可以列舉嗎？不行 : 2.房屋稅單上，有分營業用多少稅額，自用住宅多少稅額 : 我是可以全部列舉扣除嗎？還是只能就營業用課徵稅額列舉扣除租賃所得 a. 租賃所得是指下列收入，減去必要損耗及費用後的餘額：財產出租的租金收入財產出典的典價經運用而產生的收入因設定定期的永佃權和地上權而取得的各種收入財產出租所收的押金或類似押金的款項，或財產出典而取得的典價，按照年息2.62％的利率計算租賃收入 b. 必要損耗及費用（如申報書附表一的折舊、修理費、地價稅、房屋稅、以出租財產為保險標的物所投保的保險費、向金融機構借款購屋而出租的利息等）可逐項舉證申報；如不逐項舉證申報，本年度規定的必要費用標準，為租金收入的43%，但出租土地的收入僅得扣除該地當年度繳納的地價稅，不得扣除43%必要的損耗和費用。 c. 將財產無償借與他人供營業或執行業務者使用，應按照當地一般租金情況，計算租賃收入。 d.將財產無償借與本人、配偶及直系親屬以外的個人，且非供營業或執行業務者使用者，除能提出無償借用契約（須經雙方當事人以外的2人證明確係無償借用，並依公證法辦竣公證）供核外，應按照當地一般租金情況，計算租賃收入。 e.財產出租申報的租金顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。 f.申報租賃所得時所須填寫的房屋稅籍編號，請參見該屋的房屋稅繳款書「稅籍編號」抄填，如A01237654321。 : 3.去年請人家粉刷油漆、裝設鐵窗（安全上考量）及修繕廁所費用，可以列舉嗎？ : 謝謝！不行 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.69.169.99