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[問題] 房屋過戶的問題

看板tax (稅板)作者 (water)時間14年前 (2011/11/16 19:22), 編輯推噓1(1推 0噓 9→)
留言10則, 3人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
目前居住的房屋算是違建 約在20幾年前於共有土地上建成 走了十年程序協調~現在好不容易分割完成 父母想: 1.房屋、土地 辦理過戶，目前是父=>過戶=>母(代書建議的) (都是看到幾千元的費用，應該沒課土地增值稅吧... 但代書收取費用近40萬...?不知有什麼費用單據漏掉了嗎?) 請問：這樣以後若過戶給子女，是否會課到土地增值稅? 房屋以評定現值去分次220萬上限贈與嗎? 土地以公告現值去分次220萬上限贈與嗎? 2.辦理自用住宅 若想有優惠稅率是否要去補申請建築執照? 建蔽率如果比例不對的話還有辦法補救嗎? 因接洽的代書(遠親)也是第一次辦理案件 感覺他們好像也不懂 而我們也不懂..也無法提出較好的建議 請板友協助提供建議參考，謝謝! ============================================== 修正:是 父=>經由"買賣"方式=>母 非直接過戶~不知道這樣有沒有差別? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.66.222.12
推
11/17 00:12, , 1F
夫妻贈與不課徵土地增值稅喔
11/17 00:12, 1F
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11/17 00:14, , 2F
但還是要課6%的贈與契稅(土地公告現值+建物核定契價)*6%
11/17 00:14, 2F
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11/18 02:09, , 3F
贈與契稅只有課徵房屋評定現值的6%，與土地無關。
11/18 02:09, 3F
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11/18 02:11, , 4F
夫妻贈與，不列入贈與總額，土地增值稅則是不課徵。
11/18 02:11, 4F
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11/18 02:11, , 5F
照理說，應該不會花什麼錢才是，除非你家房子超大的。 XD
11/18 02:11, 5F
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11/18 02:13, , 6F
我很想知道為何費用要將近40萬？
11/18 02:13, 6F
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11/18 02:14, , 7F
要移轉給子女的話，如果父母去世之後，大家都能平心靜氣地
11/18 02:14, 7F
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11/18 02:14, , 8F
來分配財產的話，應該是最省稅金的移轉方式。
11/18 02:14, 8F
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11/18 02:16, , 9F
如果家裡很有錢的話，那最好生前就要好好規劃了。
11/18 02:16, 9F
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11/24 21:34, , 10F
在郊區的一棟30坪的小透天而已~才問怎有這麼高的費用
11/24 21:34, 10F
※ 編輯: bring777 來自: 111.252.177.50 (11/25 21:00) ※ 編輯: bring777 來自: 111.252.177.50 (11/25 21:01)
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