[心得] 不動產買賣所得與老人基本保證年金等社會福利的問題

看板tax (稅板)作者taoist9999 (地政士)時間14年前 (2012/04/30 01:19)推噓1(1推 0噓 0→)

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不動產買賣所得與老人基本保證年金等社會福利的問題 ★本文內容僅供參考，實際上應依政府最新法令及解釋為準。　　緣起：幾個月前，突然有鄰居問我一件事情，說他有一位身心障礙的弟弟因為將其名下不動產以買賣名義過戶給照顧他的親戚，結果後來就領不到「身心障礙者生活補助」了。　　後來，我有幾位年紀頗大的客戶因為打算要把祖先傳承下來的不動產公平分配給其他各房的緣故而想要將不動產過戶給其他親戚。這些親戚有些是二親等以上了，法律上直接以買賣名義過戶也沒有「二親等買賣視同贈與」的問題。（因為持有兩年以上了，所以也不會有所謂的「奢侈稅」的問題。）　　但我建議他們去勞保局辦事處問有關「老人基本保證年金」的問題，結果勞保局辦事處的人員告訴他們，如果不動產以買賣名義過戶的話，極可能會被政府的社會福利機構列入為個人綜合所得，如果土地公告現值及房屋評定現值超過新台幣五十萬的話，可能會因此而領不到「老人基本保證年金」。（註一）　　後來，由於他們所要移轉的土地是農地，加上又有農地農用，可以申請不課徵土地增值稅。（註二）而要移轉給二親等以上親戚的農地的公告現值在贈與人每年每人贈與稅免稅額以內，因此最後還是採用贈與名義的方式來過戶，也沒被課徵到土地增值稅及贈與稅。（原案其實涉及到二親等及二親等以上親戚的農地贈與，其實還頗為複雜的，但與本文主題無關，所以就不談了。）　　由於我在網路上幾乎沒看到有人在寫這類的文章或資訊，因此我提供出來給大家參考看看。由於註解多半是法條，因為又臭又長就不列出來了，如果想看完整文章的話，請到下列網頁： http://chioushyhlong.blogspot.com/2012/04/blog-post_30.html -- 還有我不太希望有人去轉載這篇文章，因為法令時常在異動。通常我有空的話，是會將我的文章更新及修訂的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.216.250.163