Re: [問題] 土地過戶最節稅的方式

看板tax (稅板)作者taoist9999 (鍵盤地政士)時間13年前 (2013/06/20 00:23)推噓1(1推 0噓 0→)

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有時候只討論一棟不動產，我覺得是沒什麼意思的。通常我會將那個人的財產清冊先查個一遍再說，以及了解他的想法。很久沒移轉的建地，通常土地增值稅是很高的，那為何要這麼做呢？假設所有繼承人能夠「喬好」怎麼分配遺產的話，不動產通常是用繼承方式是最省稅金的。（但也有少數是例外，就是贈與稅＋土地增值稅會比遺產稅還少的時候。）那覺得所有繼承人未來極可能喬不好的話，最好當事人早早就要開始作規劃了。回歸主題，為了節省贈與稅及自用住宅土地增值稅，才用買賣方式，但二親等買賣，就是得交待買方的資金來源，否則會被視同贈與。但只要將資金來源能夠交待的過去，就算是貸款也是沒問題的，只是國稅局會衡量受贈人的收入是否有償還貸款的能力，這才是重點所在。至於要貸款還是由父母先贈與金錢來當作購屋的資金來源，還是得看狀況的（其實我覺得資金來源從老婆那邊來是最好的了，因為配偶贈與是不計入贈與總額的）。由父母先贈與金錢的話，隔年1月1日後再辦理二親等買賣，再隔一年的1月1日後父母每個人又有220萬的贈與稅免稅額了。至於要挑那個專業人士，先準備該準備的資料，然後請他試著規劃看看，看那種方式會比較好？（但我覺得也有可能對方會收費，連水電工來個一次弄個一小時，隨便也一兩千起跳……）這種案件最好找有經驗的專業人士來處理，因為有些實務上的細節部分，沒弄對的話，就會出問題的。 ※ 編輯: taoist9999 來自: 111.249.251.240 (06/20 00:38)