財產交易所得稅的重購退稅（扣抵）

看板tax (稅板)作者lai517 (：）)時間12年前 (2014/05/09 10:46)推噓3(3推 0噓 1→)

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5月報稅：關於財產交易所得稅的重購扣抵 http://brokerclassroom.blogspot.tw/2014/05/5.html 五月份的報稅季節，若您在去年度有售屋，且在售屋的前後兩年內有新購房屋，可以試算是否符合財產交易所得稅的重購扣抵。自用住宅關於建物所得稅的退稅（扣抵）要件： 1. 出售與重購房屋之所有權人為本人或配偶 2. 出售與重購房屋均需為自用住宅 3. 兩年內重購（先買後賣或先賣後買皆可） 4. 重購房屋之房屋評定現值需大於出售房屋評定現值若只是單純的售屋請看：5月報稅：關於財產交易所得的申報 http://brokerclassroom.blogspot.tw/2013/06/blog-post.html 一般民眾現在多用網路報稅，以下就做簡單的案例說明：若小明102年有出售房屋也有買一間新房屋，在103年五月申報所得稅時，用網路報稅的畫面，帶出你的所得與支出後，在所得資料一欄，所得種類的下拉式選單選取財產交易所得，選取出售房屋的直轄市、縣（市）會有不同的稅率找出買屋與賣屋時，分別的契稅單與權狀。選取當時售屋時的所有權人並填入出售房屋的地址，房屋評定現值可從契稅單左下角查到。（後有範例）出售房屋後的新權狀不會在我們手上，若當時代書細心應會幫您留影本，若真的沒有留，那只好到地政機關或網路申請謄本查詢囉。接下來我們要勾選『設算重購自用住宅扣底稅額勾選』來輸入新購房屋的相關資料。重點在一買一賣之間要在兩年內，且重購價格要大於出售價格。出售房屋/重購房屋完成移轉登記日，可以從建物所有權狀上看出。拿出建物所有權狀，上面登載的『登記日期』就是。輸入完畢之後，按完成登錄，記得在主頁面按『+新增』你的所得資料就會新增上去。在這筆財產交易所得，所得總額是68700，但若您有輸入重購自用住宅資料，也經系統判斷符合的，這筆所得是不會計稅的。不信的話你可以把已經輸入好的資料，把設算重購自用住宅扣抵稅額勾選取消勾選。就變成單純申報售屋所得，你就會發現應納稅額增加了！上述的教學是103年5月報稅，若您出售的房屋是102年度的重購狀況，倘若您賣屋是100或101年度，買屋在102年度，那要到另一個頁面，同樣輸入出售房屋與重購房屋的資料。難度較高的是最右邊的應該稅額部分了。首先你必須找出售屋該年度的繳稅資料（希望您有留下紙本）以本案例為101年，假設當年繳的所得稅額為20萬，繳納的稅率為20％，而101年有申報一戶評定現值458000的財產交易所得，而101年度竹北的所得稅額為評定現值15％所以101年因申報財產交易所得，多繳了458000*15％*20％＝13740的稅這次我們要把它扣抵回來。所以101年度：出售年度應納稅額（含自用住宅交易所得）200000 出售年度應納稅額（不含自用住宅交易所得）186260 可扣抵稅額：13740元當把所有資料輸入完成新增之後，你可以發現本年度的應納稅額，就扣除了13740元。若有錯誤或疏漏部分，請不吝指導。希望對大家有幫助 -- ＿＿＿＿＿＿＿ │ │ ││ │＿ ‧ ＿＿＿＿＿＿ │ │ ‧ ＿＿＿ │ │ │ ├ ││││ │ ││ │ ││ │ │││ │ │ 幸福來自於… │ │ ││ │ ││││ ￣▄ │ │ ││ │ ││││ │ │ 懂得珍惜￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ http://www.wretch.cc/album/chienlin517 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.161.167 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1399603573.A.89A.html