[問題] 房屋的贈與稅

看板tax (稅板)作者yami2009 (曼珠沙華)時間11年前 (2015/04/20 21:13)推噓2(2推 0噓 10→)

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親戚中的長輩有3個已成年的孩子，該父親名下有2棟土地房產，(A房屋+B房屋) 目前知道父母每年可各給小孩220萬的免稅額(?) 長輩想趁早處理不動產的部分(社會新聞看太多......覺得人生意外好多囧) 以幾個問題想請教板上的達人們: a.父母每年各有220萬的免稅額可贈與子女 -->如果當事者有3名子女，代表2015年父親可給老大220萬贈與+母親可同時給老大220萬贈與，那2015年就沒有免稅額可給其他子女了，對嗎? b.利用夫妻間贈與不須繳交贈與稅，可先共同持有房屋，再分贈子女。 -->以A土地房屋為例，讓土地+房屋由夫妻雙方共同持有，之後再每年設定持分，以不超過440萬為限贈與老大? 如果是這樣的話，要如何處理贈與另外兩名子女呢? c.稅法也允許父母親可利用子女婚嫁前後6個月時間，贈與小孩財產，並享有100萬元的婚嫁贈與免稅額。 -->要出示什麼證明可以代表婚嫁贈與的? (有點好奇......萬一最後沒結成，那稅額要怎麼算XDDDD) d.之前看過文章是說，贈與房地產若想採逐年分贈方式，可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。 -->這是指原本該土地上面是有建物的情況下? 那如果有父母就是只買土地(上面沒建物)，這樣分贈的時候是否就不受此限? e.父母購買農地贈與子女，不須負擔契稅、土地增值稅，可節省轉贈成本，但受贈人須持有滿5年才能轉售，否則得依贈與當年度的農地公告現值繳納贈與稅。 -->也就是說，父母購買農地贈與子女是免稅無上限? 亦可同年度多筆農地贈與不同子女? f.除了要請親戚去查詢[公告土地現值及公告地價]+[房屋評定現值]，還需要先查詢什麼? 謝謝達人們的解答m(_ _)m -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.38.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1429535634.A.387.html