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[問題] 農地列管出售贈與稅

看板tax (稅板)作者 (ㄚㄚㄚ咬壞了)時間9年前 (2015/11/14 02:49), 編輯推噓4(4推 0噓 59→)
留言63則, 4人參與, 最新討論串1/1
小弟父親要把名下農地連同債務贈與給我 目前這塊地公告現值約700萬 並且有農用證明 所以列管五年內免贈與稅 但是父親有欠親戚一筆債務 給對方設定了500萬的抵押權 假使五年內對方要求我還錢 我打算出售來償還債務 想請問站上前輩 如果我在五年內出售 國稅局會追討贈與稅 那是700扣除免稅額度220萬的10% 還是700扣除債務金額500再扣除免稅額度220 所以我不必繳 詢問過代書但是不放心 所以上來請教 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.71.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1447440551.A.51C.html
推
11/14 12:36, , 1F
既然已經土地抵押了，跟土地綁一起，我是覺得不用
11/14 12:36, 1F
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11/14 17:29, , 2F
如果你能主張附有負擔之贈與的話，那當初也不必用遺產
11/14 17:29, 2F
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11/14 17:29, , 3F
及贈與稅法第20條第1項第5款了。
11/14 17:29, 3F
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11/14 17:31, , 4F
如果主張附有負擔之贈與，在贈與當時就應該將該抵押權
11/14 17:31, 4F
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11/14 17:31, , 5F
的義務人及債務人變更是你的名字了。
11/14 17:31, 5F
推
11/15 18:45, , 6F
1.之前應是准700不計入當年贈與總額,現追繳,是可算該年
11/15 18:45, 6F
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11/15 18:45, , 7F
總額,再扣220
11/15 18:45, 7F
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11/15 18:47, , 8F
2.要看贈與時,有無約定債務由你承受500萬債務。
11/15 18:47, 8F
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11/15 18:48, , 9F
有,可。 無,那你就只負擔物保,不能扣
11/15 18:48, 9F
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11/15 21:45, , 10F
無約定的案例 高雄行政法院93訴990號判決
11/15 21:45, 10F
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11/16 11:53, , 11F
請問J大 要如何證明約定債務由我承受呢 更改債務人姓名?
11/16 11:53, 11F
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11/16 12:14, , 12F
可如前面t大說的,向銀行變更貸款的債務人為你
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11/16 12:16, , 13F
另寫份贈與的書面,寫明當初就是要把土地+債務都給你
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11/16 14:08, , 14F
感謝J t兩位,大概有方向該怎麼辦了 看來要取得債權人同
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11/16 14:09, , 15F
意讓我變更為債務人 另外再寫好書面約定義務給國稅局
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11/16 17:19, , 16F
問題是國稅局對「附有負擔之贈與」實際審查沒那麼簡單
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11/16 17:19, , 17F
，會主觀地審查受贈人有無清償債務的能力。
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11/16 17:20, , 18F
如果債權人同意的話，以第20條第1項第5款農地農用之農
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地申請不計入贈與總額，然後把抵押權債務清償日期改為
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11/16 17:21, , 20F
五年後，這樣子就比較不會在五年內被逼著得出售農地，
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11/16 17:22, , 21F
又得跟國稅局在這方面有所爭議。
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11/16 17:23, , 22F
但如果J大說的，贈與書面要寫清楚，或是在贈與公契上
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寫清楚要把抵押權債務人及義務人變更為你。
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11/16 17:24, , 24F
而還得作抵押權權利內容變更登記，把義務人跟債務人變
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更為你。
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11/16 17:34, , 26F
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11/16 17:34, , 27F
「所謂附有負擔之贈與，係指贈與契約附有約款，使受
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贈人負擔應為一定給付之債務者而言。」（最高法院民
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事判例32年上字第2575號要旨參照）
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所以如果沒有在贈與契約寫明受贈人承受贈與人原有抵
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押權擔保之債務為贈與契約之約款的話，那將來受贈人
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代為清償贈與人之債務，反而會有第5條第1款無償承擔
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債務、以贈與論的問題。
11/16 17:34, 33F
推
11/16 18:08, , 34F
抱歉 我前面有點誤會,誤以為是向銀行貸款。
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11/16 18:08, , 35F
應該就是變更抵押權權利內容,債務人變為原po
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11/16 18:09, , 36F
至於有無清償債務能力,這是比較沒問題的,送700+負債500
11/16 18:09, 36F
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11/16 18:10, , 37F
減完就是有200
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寫明當初的約定就是送地附上債務,應該可以的。
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11/16 18:15, , 39F
因為贈與是不要式契約,國稅局很難說當初沒那負擔。所以
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11/16 18:15, , 40F
一般是會接受的。 除非,現已被命補稅,那當然就沒辦法
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11/16 18:31, , 41F
那如果在贈與公契上有註明清楚連同債務一起承受 卻沒有
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向地政更改債務人姓名 出售後價金直接從買方轉入債權人
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11/16 18:33, , 43F
取得清償 這樣可行嗎?因為我很難取得對方同意變更債務人
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11/16 18:34, , 44F
他沒那麼好心幫我省稅金 雖然對他沒影響
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推
11/16 18:38, , 45F
可以主張以公契為準,當初抵權登記的債務人欄錯誤。不過
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11/16 18:39, , 46F
這就有風險,萬一承辦人以抵權登記為準,就有得爭。
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11/16 18:42, , 47F
若不得已,另有一招,令尊主張民法412撤銷贈與,回復登記
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11/16 18:43, , 48F
為他所有,他再賣出。
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11/16 18:49, , 49F
上面4行有誤,請忽略。 若債權人不會同意變更債務人,那
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11/16 18:50, , 50F
令尊可民法412撤銷贈與,再出售。
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11/16 18:53, , 51F
謝謝兩位花時間替我解惑 我應該在公契註明 再送出去看看
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11/16 19:00, , 52F
咦 現在是進展到什麼情形? 還沒贈與?
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11/16 19:02, , 53F
還沒申報贈與 送完土增稅後才發現有這問題
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11/16 19:04, , 54F
所以想妥當一點再送贈與稅 會這麼麻煩是怕若是直接由父
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11/16 19:04, , 55F
親名下出售還債後剩餘現金轉給我會被查到補繳贈與稅
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11/16 19:05, , 56F
所以才打算先贈與 到時候用公告現值計算贈與稅比較划算
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11/16 19:07, , 57F
這是一個代書教我的 沒想到不是當初想的這麼簡單
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11/16 19:30, , 58F
賣掉後,分年贈與現金,或購不動產贈,可能較單純?
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11/17 20:29, , 59F
如果確定要賣掉農地的話，不如不要過戶，爸爸每年贈與
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11/17 20:30, , 60F
給你220萬現金，爸爸贈與給媽媽220萬（夫妻贈與不計入
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11/17 20:30, , 61F
贈與總額），媽媽再贈與220萬給你，這樣子每年就能移
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11/17 20:30, , 62F
轉440萬現金給你了。
11/17 20:30, 62F
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11/17 23:59, , 63F
是阿 用越簡單方法越好
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