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[問題] 買房簽約人與登記人不同時，贈與稅?

看板tax (稅板)作者 (Shadow)時間10年前 (2016/02/06 19:48), 編輯推噓5(5推 0噓 15→)
留言20則, 4人參與, 最新討論串1/1
如題，買房簽約人與登記人不同時，有無贈與稅或其他稅賦的問題? 朋友因買房簽約當天要工作，由父母簽約，但之後房子會以朋友名義登記，房屋款有200萬由父母支付，剩餘由朋友支付及貸款，即簽約的買方是他父母，房子登記卻在朋友上，會有贈與問題嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.230.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1454759324.A.D2F.html
推
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父母當買方代理人，買方本人事後補簽名不就得了。
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至於200萬就是贈與金額，而贈與人每年有220萬贈與稅
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的免稅額。
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推
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如果不動產債權契約買方（甲），支付買賣價金也是甲，
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而不動產物權的指定登記名義人是乙的話，就以公告土地
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現值加上房屋評定現值來計算贈與總額。
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推
02/09 13:20, , 7F
如果事先不規劃好，要搞不清不楚的契約，將來國稅局
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找上門，就想辦法自己去舉證吧！
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因朋友父母當時未多想，所以聽說已簽約了，代書和房
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X仲都說沒問題，但還是疑惑簽約人是甲，登記人是乙，
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支付價金除200萬由甲支付外，其餘全部由乙支付
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不知對甲和乙有無仼何贈與稅問題?
02/09 20:08, 12F
推
02/09 20:49, , 13F
贈與稅法5條3款,以贈與論,用房屋+土地現值計算。
02/09 20:49, 13F
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這種的要是要補稅,會先通知限期補報。
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如果當年度甲只有購屋贈乙(免稅額220萬),且乙的確有能
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力付清尾款,應該沒問題。 http://tinyurl.com/hy3w32r
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如果只200萬就沒事，貸款小心，怕不給過
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而已
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推
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還得考慮未來賣出時，房地合一稅的成本舉證問題，建
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議重新再訂立契約，讓真正的買方去簽章。
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