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[問題] 請教房租報稅問題

看板tax (稅板)作者 (出租公寓)時間7年前 (2017/04/07 21:44), 編輯推噓45(45推 0噓 112→)
留言157則, 13人參與, 5年前最新討論串1/1
這是朋友遇到的例子，想請教各位 。 就是說 朋友租約四月到期，跟房東表明要續約。房東表示因為房客可以將租屋支出拿去 報稅，所以要漲房租。雖然朋友已經表明不會報稅 所以希望房租不漲價。但房東認為沒 有任何的方法可以證明朋友真的不會報稅，所以要漲價，免得事後有爭議。後來朋友覺得 如果房租漲的浮度可以藉由報稅相抵，那也不是說不能接受。 但是，原本房租20000，房東說因為他適用稅率是30%，所以要漲到24000，才能cover。 可是朋友上網查自己報稅最多也只能申報12萬，換算自己適用的稅率（12%）那也只能扣1 4400，那不就等於房東多漲了4000-（14400/12）=2800。可是房東是說因為他適用稅率是 30%，非得這樣漲才行。 朋友想問，我朋友或房東的算法對嗎？（因為他本來是想說雖然漲房租，但可以報稅，房 租漲幅可以用報稅抵銷，但這樣看起來，房東漲太多了）。 有其他兩全其美的方式嗎？或者有什麼有效力不違法的協議證明朋友不報稅讓房東安心？ （朋友是不太想搬家，因為住的習慣了） 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.64.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1491572670.A.387.html
推
04/07 21:56, , 1F
房東算得其實差不多耶，蠻好的。
04/07 21:56, 1F
→
04/07 21:57, , 2F
這才是正途
04/07 21:57, 2F
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04/07 23:35, , 3F
他算法不完全正確
04/07 23:35, 3F
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04/07 23:36, , 4F
在報稅時，房租可以扣43%設算成本，然後還要繳二代健保
04/07 23:36, 4F
推
04/07 23:42, , 5F
更正，二代健保不適用。請跳過。謝謝
04/07 23:42, 5F
推
04/07 23:42, , 6F
假設這筆房租全落在房東30%級距裡，一整年房租收入增加
04/07 23:42, 6F
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04/07 23:43, , 7F
的稅是2萬*12*57%*30%=41040(稅)，41040/12=3420，也就
04/07 23:43, 7F
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04/07 23:44, , 8F
是說，租金要變成23420左右。至於你朋友那邊更不划算
04/07 23:44, 8F
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04/07 23:44, , 9F
假設你朋友沒有其他列舉項目，單就租金支出12萬也只比
04/07 23:44, 9F
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04/07 23:46, , 10F
本來的標準扣除額多扣3萬所得，你朋友只省3600稅，但卻
04/07 23:46, 10F
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04/07 23:47, , 11F
要多給4000*12=48000的房租....
04/07 23:47, 11F
推
04/07 23:49, , 12F
我覺得他落在30% 他是直接以收入30%計算的....
04/07 23:49, 12F
推
04/07 23:49, , 13F
話又說回來，房東收24000只報2萬一樣是逃漏稅就是了
04/07 23:49, 13F
推
04/08 08:06, , 14F
這房東匴的不夠，除了上面O大算的所得稅之外，還有地價稅
04/08 08:06, 14F
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04/08 08:06, , 15F
和房屋稅會多付阿，所以租金可能要在更高才是正理
04/08 08:06, 15F
推
04/08 12:29, , 16F
應該用24K(月租金)x12(月)x57%x30%(稅率) = 49,248
04/08 12:29, 16F
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04/08 12:31, , 17F
年租金288K扣掉稅負後 淨流入$238,752
04/08 12:31, 17F
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04/08 12:32, , 18F
原本20K沒報所得的話 這樣算起來是差不多的啊
04/08 12:32, 18F
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04/08 12:32, , 19F
所以我覺得房東算得是合理的 至於地價稅跟房屋稅跟租
04/08 12:32, 19F
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04/08 12:33, , 20F
金多寡應該沒關係吧 怎麼可能會用這個理由來調整租金
04/08 12:33, 20F
推
04/08 12:36, , 21F
房東部分真要算的話應該是用稅率倒除回去才對吧
04/08 12:36, 21F
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04/08 12:41, , 22F
我算應該是收24,125 會和原本20K不報所得一樣
04/08 12:41, 22F
推
04/08 16:13, , 23F
房東不會照實報2萬4，因為這樣報他所得稅還是要自己貼
04/08 16:13, 23F
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04/08 16:15, , 24F
一些，這是少數租個人的誠實房東才會這樣報..
04/08 16:15, 24F
推
04/08 16:18, , 25F
除非是租給公司會開扣繳憑單，不然通常都是多收少報
04/08 16:18, 25F
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04/08 16:18, , 26F
這樣才會真正COVER掉他的綜所稅...
04/08 16:18, 26F
推
04/08 20:50, , 27F
既然不會照實報 那也不需要報20K了 報更低不是更好
04/08 20:50, 27F
推
04/08 21:06, , 28F
報太低會被用稅務機關認為的市價算
04/08 21:06, 28F
推
04/08 23:17, , 29F
guo大正解
04/08 23:17, 29F
推
04/10 21:23, , 30F
我的意思是 你要用20K算 為何不用15K OR 10K算？
04/10 21:23, 30F
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04/10 21:23, , 31F
你講的市價有一套計算公式 那要低到不可思議才會被調
04/10 21:23, 31F
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04/10 21:23, , 32F
這算是哪門子的正解....
04/10 21:23, 32F
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04/10 21:24, , 33F
要算稅負本來就是用原本租金倒除稅率 這不是稅務問題
04/10 21:24, 33F
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04/10 21:24, , 34F
是邏輯問題 就只能這麼說了 用20K正算只能說很少見
04/10 21:24, 34F
推
04/10 21:31, , 35F
既然要教人家合法合規的算法當然要做整套
04/10 21:31, 35F
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04/10 21:31, , 36F
如果假設房東不會照實報24K了 那請問還要算什麼？
04/10 21:31, 36F
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04/10 21:33, , 37F
怎麼不慫恿房東只報15K就好 稅更少又不脫離市場行情
04/10 21:33, 37F
推
04/11 00:39, , 38F
我是把房東房租漲4000的原因寫出來而已，我也說了這是逃
04/11 00:39, 38F
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04/11 00:40, , 39F
漏稅，我想你應該沒看懂我推文的意思
04/11 00:40, 39F
還有 78 則推文
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04/20 09:07, , 118F
今年106/6/28洗錢防制法上路，各位會計師大人，有興趣可以
04/20 09:07, 118F
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04/20 09:10, , 119F
去研究稅捐稽徵法第41、42及43條第一、二項 值得深思
04/20 09:10, 119F
推
05/08 23:48, , 120F
新版房屋租賃定型化契約主要規範重點
05/08 23:48, 120F
推
05/08 23:49, , 121F
3.不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，
05/08 23:49, 121F
推
05/08 23:49, , 122F
其增加部分由承租人負擔。
05/08 23:49, 122F
推
05/08 23:50, , 123F
請問這又怎麼解釋??怎麼又看起來好像可以報
05/08 23:50, 123F
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05/08 23:51, , 124F
房屋租賃新制 自106年元旦起實施
05/08 23:51, 124F
推
05/12 10:17, , 125F
這是消保法只是用商家 你檢舉個人房東出租沒用
05/12 10:17, 125F
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05/12 10:18, , 126F
個人房東出租屬民法私契 約定房客負擔稅賦不違反善良
05/12 10:18, 126F
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05/12 10:18, , 127F
風俗 這法規只是蠢蛋官員搞出來的
05/12 10:18, 127F
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05/12 10:18, , 128F
實際上房東報稅還"可能"會加地價稅跟房屋稅
05/12 10:18, 128F
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05/12 10:18, , 129F
未來賣屋還有機會加土增稅
05/12 10:18, 129F
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05/12 10:19, , 130F
我只能說台灣房租太太太太太便宜!
05/12 10:19, 130F
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05/12 10:19, , 131F
只要正常報稅 房租立馬該漲兩倍以上 但這是不可能的
05/12 10:19, 131F
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05/12 10:19, , 132F
所以要所有房東正常報稅是不可能的
05/12 10:19, 132F
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05/12 10:20, , 133F
硬要用法規強制去幹不可能的事 就是天下大亂
05/12 10:20, 133F
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05/12 10:20, , 134F
我說得太便宜不是指薪資物價去比較
05/12 10:20, 134F
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05/12 10:21, , 135F
是指由稅負去看 就知道太便宜 殺頭的生意有人做
05/12 10:21, 135F
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05/12 10:21, , 136F
賠錢的生意沒人做的道理 總之低稅負受利的是全國人民
05/12 10:21, 136F
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05/12 10:21, , 137F
包括房客 這點事實很多人不清楚
05/12 10:21, 137F
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05/12 10:22, , 138F
正常報稅只有對名下五間房以上的房東影響較小
05/12 10:22, 138F
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05/12 10:23, , 139F
名下若只是一兩間房 這種人的影響很大 所得稅轉嫁易
05/12 10:23, 139F
→
05/12 10:24, , 140F
金額對這種人來說也低， 持有稅跟交易稅轉嫁難 金額高
05/12 10:24, 140F
→
05/12 10:24, , 141F
名下多間房的人要避掉所得稅也易
05/12 10:24, 141F
→
05/12 10:24, , 142F
對比上台灣房屋自有率8成以上 就知道真的去搞稅
05/12 10:24, 142F
→
05/12 10:25, , 143F
影響有多大了 不是不該改 但不能強硬的亂改
05/12 10:25, 143F
推
05/20 18:53, , 144F
樓上說錯嘍，只要有反覆出租的行為，就算是個人房東也適
05/20 18:53, 144F
→
05/20 18:53, , 145F
用106年租屋定型化契約的，不得將稅金轉嫁房客
05/20 18:53, 145F
推
05/20 18:55, , 146F
內政部新聞稿說明https://goo.gl/92jxeX
05/20 18:55, 146F
推
05/20 18:57, , 147F
貼錯網址更正如下https://goo.gl/vAOcI5
05/20 18:57, 147F
推
01/18 16:53, 5年前 , 148F
樓上錯得跟公務員 官員依樣 哀 教育不能等
01/18 16:53, 148F
→
01/18 16:54, 5年前 , 149F
反覆出租你要怎麼證明? 哪一個出租沒報稅的房東
01/18 16:54, 149F
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01/18 16:54, 5年前 , 150F
被檢舉以後會自己把歷代不同房客資料送給你的?
01/18 16:54, 150F
→
01/18 16:54, 5年前 , 151F
你檢舉他 他就說他只有租給你過 你要怎麼證明?y
01/18 16:54, 151F
→
01/18 16:54, 5年前 , 152F
再者 稅金轉嫁本來就是天經地義 憲法賦予人民的自由
01/18 16:54, 152F
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01/18 16:55, 5年前 , 153F
他這個定型化契約亂搞惡搞 破解方式也是極其簡單
01/18 16:55, 153F
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01/18 16:55, 5年前 , 154F
這邊就不教學了 反正不董怎麼轉嫁就是漲房租 也是好事
01/18 16:55, 154F
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01/18 16:56, 5年前 , 155F
市場競爭 與市場自由 本來就是資本民主國家的基礎
01/18 16:56, 155F
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01/18 16:56, 5年前 , 156F
過於嚴重的部分政府才能伸手館 台灣現在什麼都插一手
01/18 16:56, 156F
→
01/18 16:57, 5年前 , 157F
到底是共產專制還是資本自由社會? 亂七八糟!
01/18 16:57, 157F
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