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[問題] 這樣是否能合法避稅？

看板tax (稅板)作者 (harkel)時間7年前 (2017/10/08 23:49), 編輯推噓3(4推 1噓 53→)
留言58則, 7人參與, 7年前最新討論串1/1
我和父母居住在台北市，已經是快30年的老房子了，近幾年房價漲的兇，相對的，土地增 值稅也爆漲到上百萬，老人家一直想把房屋轉讓給我，但是無奈要課贈與稅和土增稅，費 用太高，所以無法進行。（他們不想用繼承的方式處理，原因複雜暫不敘述） 以下是我想到的方法，請專業網友幫忙看看這樣有沒有辦法做到合法避稅。 假設房屋評定現值和公告地價加總為1500萬，老人家先去銀行貸款1500萬，其中440萬贈 與給我當成購買新屋的頭期款，其他分年贈與給我（每年440萬，約需要3年），新房出租 加上剩餘資金投資中華電信等高股息股票，若可超過房貸利息，原則上是不用額外支出， 我則繼續和父母同住，等到他們百年以後，繼承的30+n年老房子因為負債抵減，所以繼承 時免納課遺產稅。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.112.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1507477788.A.500.html
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10/09 06:12, 7年前 , 1F
不必貸款那麼多，因為光遺產稅免稅額就1200萬了，還有
10/09 06:12, 1F
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10/09 06:12, 7年前 , 2F
一些扣除額也可以扣除。
10/09 06:12, 2F
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10/09 06:14, 7年前 , 3F
表面上好像很合理，但你略忽了目前股市在高檔，有可能
10/09 06:14, 3F
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10/09 06:15, 7年前 , 4F
拿到股息，卻賠了股價。
10/09 06:15, 4F
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10/09 06:16, 7年前 , 5F
其實我大概猜得出來，應該是其他繼承人擺不平，所以要
10/09 06:16, 5F
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10/09 06:16, 7年前 , 6F
先把錢貸款出來，再贈與現金給你。
10/09 06:16, 6F
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10/09 06:17, 7年前 , 7F
但也要銀行願意借錢給你父母，而不是你去當債務人或連
10/09 06:17, 7F
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10/09 06:17, 7年前 , 8F
帶債務人，這樣子有可能國稅局會認為這實際上是你的債
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10/09 06:17, 7年前 , 9F
務，而非你父母的債務。
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10/09 06:19, 7年前 , 10F
總之，好好做好該做的法律行為。
10/09 06:19, 10F
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10/09 20:44, 7年前 , 11F
今天有問一下銀行的朋友，這樣的方式原則上可行，但是銀
10/09 20:44, 11F
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10/09 20:44, 7年前 , 12F
行好像超過85歲以上考量還款能力，可能會拒絕撥貸就是了
10/09 20:44, 12F
推
10/10 12:18, 7年前 , 13F
銀行超過一定歲數若沒還款來源會徵提連帶保證人
10/10 12:18, 13F
噓
10/10 15:57, 7年前 , 14F
先噓，沒有合法避稅這種東西
10/10 15:57, 14F
推
10/10 18:39, 7年前 , 15F
遺產稅1200萬免稅額，且繼承免納土增稅，你乾脆繼承算了
10/10 18:39, 15F
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10/11 01:22, 7年前 , 16F
沒重點，到底有幾個合法繼承人~~
10/11 01:22, 16F
推
10/11 01:32, 7年前 , 17F
1500萬*3倍，合法繼承人一定會和你分的~~
10/11 01:32, 17F
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10/11 01:32, 7年前 , 18F
最後你不拿個一兩千萬不能解決
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10/11 01:33, 7年前 , 19F
所以現在花百萬能過戶~~ 便宜呀~~
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10/11 01:33, 7年前 , 20F
沒有合法避稅這種東西~~
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10/11 01:37, 7年前 , 21F
還有呀，你以為10年借 1500萬，還不出來的是本金還是利息？
10/11 01:37, 21F
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10/11 01:44, 7年前 , 22F
最後能避土增稅的唯一方式就是你父母之一死亡後，讓另一人
10/11 01:44, 22F
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10/11 01:46, 7年前 , 23F
繼承，土增稅就會歸零，之後再贈與就沒土增稅問題
10/11 01:46, 23F
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10/11 15:21, 7年前 , 24F
只有父親一人，所以沒有伴侶可以轉移。貸款出來的錢只要每
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10/11 15:21, 7年前 , 25F
年轉讓220萬，就沒有贈與稅問題，之後也沒有其他繼承者分
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10/11 15:21, 7年前 , 26F
產問題。最終遺產要課稅是要看原有資產扣除債務後的剩餘
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10/11 15:21, 7年前 , 27F
價值，所以房屋殘值就不高，只是日後我們要賣房的話，該
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10/11 15:21, 7年前 , 28F
課的土增稅也是跑不掉，但至少到時候是拿賣掉的錢付，不是
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10/11 15:21, 7年前 , 29F
生前轉移一次要付百萬。
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10/12 00:58, 7年前 , 30F
所以不有其它合法繼承人和你搶，完全沒有先贈與的必要
10/12 00:58, 30F
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10/12 00:59, 7年前 , 31F
沒人知道你為什麼要先贈與。但是以你的條件，繼承有好沒壞
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10/12 01:00, 7年前 , 32F
遺產稅可先不管，繼承的話，土增歸零，就比贈與強。
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10/12 01:01, 7年前 , 33F
高齡是借不到錢的，銀行是要錢不要房
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10/12 01:01, 7年前 , 34F
你做保也不一定借的到。目前唯一可行就是以房養老
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10/12 01:02, 7年前 , 35F
借錢增加負債，長輩過世後，也許可以少付遺產稅。
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10/12 01:02, 7年前 , 36F
直接借錢的方式，國稅局又不是吃素的~~
10/12 01:02, 36F
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10/12 16:11, 7年前 , 37F
H大誤會我的意思了，繼承部分，因為我是獨子，但還有其他
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10/12 16:11, 7年前 , 38F
姐妹，父親想把房子留給我，所以才想用上述的方法。另外
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10/12 16:11, 7年前 , 39F
不考慮以房養老，因為用年金方式領出，多數錢還是卡在銀
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10/12 16:11, 7年前 , 40F
行那裡。
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10/13 02:29, 7年前 , 41F
所以還是有其它繼承人~~
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10/13 02:29, 7年前 , 42F
沒還款能力，銀行不會借錢給你父親，所以不用想太多
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10/13 02:29, 7年前 , 43F
直接去國稅局問吧，辦繼承要付多少土增稅
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10/13 02:29, 7年前 , 44F
就能算出贈與 220萬的土地，要付多少土增稅（先處理土地）
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10/13 02:30, 7年前 , 45F
過世前兩年贈與還是要課遺產稅，所以如果是長輩生病現在才
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10/13 02:30, 7年前 , 46F
在才要避，是避不了的遺產稅
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10/16 11:54, 7年前 , 47F
可以借此篇問一下Haoer大 請問您說的繼承後土增稅歸零
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10/16 11:54, 7年前 , 48F
所以假設現在有間房子公告價為1200萬 然後用繼承後無贈與
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10/16 11:55, 7年前 , 49F
也無遺產稅 繼承後再賣出土增稅就沒了? 我的理解正確嗎?
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10/16 18:58, 7年前 , 50F
若用繼承方式取得，屆時繼承者賣屋應以繼承當時的公告地
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價作為成本計算土增稅
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推
10/17 00:19, 7年前 , 52F
我補充一下：因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅（《
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10/17 00:19, 7年前 , 53F
土地稅法》第28條但書要旨參照）。
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10/17 00:21, 7年前 , 54F
繼承登記完畢之土地的前次移轉現值為繼承開始時（即被
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10/17 00:21, 7年前 , 55F
繼承人死亡時）之公告土地現值，因此理論上在被繼承人
10/17 00:21, 55F
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10/17 00:22, 7年前 , 56F
死亡的同一年將不動產移轉給他人是不必繳土地增值稅。
10/17 00:22, 56F
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10/17 00:24, 7年前 , 57F
（《土地稅法》第31條第2項要旨參照）。
10/17 00:24, 57F
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10/17 18:04, 7年前 , 58F
簡單講你 106年繼承，土增就從106開始算，而不是30年前
10/17 18:04, 58F
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