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[問題] 房屋分層贈與疑問

看板tax (稅板)作者 (stephy)時間7年前 (2017/11/19 17:54), 7年前編輯推噓5(5推 0噓 52→)
留言57則, 6人參與, 7年前最新討論串1/1
請教各位版友 日前想向母親購買名下一戶房產，但因無法拿到國稅局的免稅證明則想改成每年分層贈與 。 該戶土地加房屋的現值約800萬元，所以預計分4年過戶(沒有父親可以先贈與來縮短成2年 :( )，爬了點文想自己去辦理贈與業務，但有些問題想再釐清一下故想向各位版友請教。 1.請問可以直接贈與由媽媽給我跟先生嗎？還是要先過戶給我，我再贈與給先生呢？ 2.這棟房子目前有1500萬元的貸款，貸款會影響到贈與嗎？ 3.雖然這房子的現值只有800萬，但周邊同坪數的房子實際成交金額都已經破2千萬，若未 來要售屋，稅金部分應該會被扣（實際成交金額-800）*10% 對嗎？ 以上幾點還麻煩版友不吝解答 謝謝^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.20.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1511085293.A.533.html
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11/19 19:22, 7年前 , 1F
建議真的支付買賣價金及貸款，以市價向母親購買房屋。
11/19 19:22, 1F
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11/19 19:23, 7年前 , 2F
這樣子將來再賣出時房地合一稅的成本才會高，繳的稅才
11/19 19:23, 2F
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11/19 19:23, 7年前 , 3F
會少。
11/19 19:23, 3F
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11/19 19:26, 7年前 , 4F
最起碼貸款之債務人換買方，以1500萬為買賣金額。
11/19 19:26, 4F
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11/19 19:26, 7年前 , 5F
只是國稅局人員可能會主觀地實質審查買方是否有償還貸
11/19 19:26, 5F
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11/19 19:26, 7年前 , 6F
款的能力。
11/19 19:26, 6F
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11/19 19:28, 7年前 , 7F
建議找有經驗的地政士辦理。
11/19 19:28, 7F
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11/19 19:29, 7年前 , 8F
銀行貸款金額部分，建議先詢問銀行。
11/19 19:29, 8F
推
11/20 12:37, 7年前 , 9F
贈與也可以和實價一樣啊
11/20 12:37, 9F
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11/20 12:37, 7年前 , 10F
不需要和銀行借
11/20 12:37, 10F
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11/20 14:20, 7年前 , 11F
主張附有負擔之贈與有一個問題：
11/20 14:20, 11F
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11/20 14:20, 7年前 , 12F
房屋之贈與時價(公告土地現值＋房屋評定現值)：800萬
11/20 14:20, 12F
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11/20 14:20, 7年前 , 13F
負擔為1500萬銀行貸款。
11/20 14:20, 13F
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11/20 14:24, 7年前 , 14F
反而房屋之受贈人，會有視同贈與700萬（1500萬－800萬
11/20 14:24, 14F
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11/20 14:24, 7年前 , 15F
）的問題。
11/20 14:24, 15F
推
11/20 22:22, 7年前 , 16F
上面這情形,我猜會用市價而非現值,不會以贈與論。
11/20 22:22, 16F
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11/20 22:23, 7年前 , 17F
參考台財稅第37864號
11/20 22:23, 17F
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11/20 22:26, 7年前 , 18F
1.兩情形贈與稅一樣吧 2.可用附負擔贈與,省了贈與稅
11/20 22:26, 18F
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11/20 22:26, 7年前 , 19F
不過要考慮將來出售房地的稅
11/20 22:26, 19F
推
11/20 22:41, 7年前 , 20F
台財稅第37864號是買賣。
11/20 22:41, 20F
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11/20 23:03, 7年前 , 21F
不全相同,但就 承擔債務是否以贈與論? 這點是一樣的
11/20 23:03, 21F
感謝t大J大及k大的熱心解答 今天直接詢問國稅局，得到的答覆與t大所說相同，他們會以1500萬來視為房屋價值，畢 竟銀行既然可借1500萬就是認定房屋有其價值，故分層贈與便得不可行了。 請教代書後，因為我們不傾向做買賣件(私人因素)他建議我們立遺囑，就等未來媽媽往生 後再繼承給我及遺贈給先生就好，他說這是最簡單的方法了 （房子長期來說不會出售，因為有工作使用的需求） 目前跟家人討論他們也都覺得可以， 不知道版友意見如何？ ※ 編輯: stephanie39 (223.139.22.80), 11/21/2017 00:21:25
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11/21 00:13, 7年前 , 22F
贈與有土增稅的問題（這房子幾年了）
11/21 00:13, 22F
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11/21 00:14, 7年前 , 23F
贈與人一年 220萬免稅額，要給誰都沒關係
11/21 00:14, 23F
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11/21 00:14, 7年前 , 24F
反正給你和先生總合<220 就免稅
11/21 00:14, 24F
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11/21 01:38, 7年前 , 25F
立遺囑會有特留分的法律問題，我一直搞不懂你們究竟是
11/21 01:38, 25F
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11/21 01:38, 7年前 , 26F
真的要拿錢出來買，還是無償贈與？
11/21 01:38, 26F
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11/21 01:39, 7年前 , 27F
如果單純以節稅觀點來看，以遺囑指定應繼分或遺產分割
11/21 01:39, 27F
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11/21 01:40, 7年前 , 28F
方式及遺贈通常是較好的方式，但會有法律上特留分之扣
11/21 01:40, 28F
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11/21 01:41, 7年前 , 29F
減權利人擺平的這個問題。
11/21 01:41, 29F
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11/21 07:35, 7年前 , 30F
請問 如果國稅局以1500萬當市價 減除負擔債務1500萬 贈
11/21 07:35, 30F
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11/21 07:35, 7年前 , 31F
與價值不就變0了沒有贈與稅問題？那未來要算房地稅時，
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11/21 07:35, 7年前 , 32F
是不是也能用1500當取得成本？
11/21 07:35, 32F
推
11/21 22:38, 7年前 , 33F
贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準。
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11/21 22:38, 7年前 , 34F
土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評
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定標準價格為準（《遺產及贈與稅法》第10條意旨參
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照）。
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11/21 22:38, 7年前 , 37F
上述法律明文規定，贈與不動產價值之計算，土地以
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公告土地現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準
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11/21 22:38, 7年前 , 39F
價格為準。
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11/21 22:40, 7年前 , 40F
　
11/21 22:40, 40F
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11/21 22:42, 7年前 , 41F
至於二親等以內親屬間財產之買賣，無法提出已支付價
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11/21 22:42, 7年前 , 42F
款之確實證明，或是該已支付之價款係由出賣人貸與或
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11/21 22:42, 7年前 , 43F
提供擔保向他人借得者，以贈與論。
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11/21 22:46, 7年前 , 44F
　
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11/21 22:46, 7年前 , 45F
依上述《遺產及贈與稅法》第15條第6款之意旨，二親等
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11/21 22:46, 7年前 , 46F
買賣不動產應提供資金流程證明，且該資金不得由出賣
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11/21 22:46, 7年前 , 47F
人提供或由出賣人提供擔保向他人借貸，否則以贈與論
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11/21 22:46, 7年前 , 48F
。
11/21 22:46, 48F
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11/21 22:48, 7年前 , 49F
因此本件若以1500萬為買賣金額，應該提供1500萬支付資
11/21 22:48, 49F
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11/21 22:49, 7年前 , 50F
金流程證明，若買受人係以不動產貸款取得買賣價金，尚
11/21 22:49, 50F
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11/21 22:49, 7年前 , 51F
須有支付貸款之清償能力相關證明，以供國稅局審查之用
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11/21 22:49, 7年前 , 52F
。
11/21 22:49, 52F
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11/21 22:59, 7年前 , 53F
謝謝Tao大說明 只是好奇原po說他問國稅局回答說會以1500
11/21 22:59, 53F
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11/21 22:59, 7年前 , 54F
萬當贈與價值 好像哪裡怪怪的？
11/21 22:59, 54F
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11/24 08:23, 7年前 , 55F
你問了代書又想自己辦理....蠻討厭的
11/24 08:23, 55F
您好 我們沒有不想請代書喔，一開始就是代書承辦但沒辦法拿到免稅證明才建議我們做 贈與，但他說這些很簡單所以她覺得我可以自己來不用多花錢，後來分層贈與國稅局又有 此說法，代書也才建議我們立，並不是您所說的如此，請別誤會。
推
11/24 21:02, 7年前 , 56F
一知半解省那些費用，自辦流程出問題的話，是會因小
11/24 21:02, 56F
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11/24 21:02, 7年前 , 57F
失大的。
11/24 21:02, 57F
※ 編輯: stephanie39 (223.139.136.204), 11/25/2017 20:27:25
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