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[問題] 二等親買賣 國稅局報稅問題

看板tax (稅板)作者 (麋鹿)時間8年前 (2018/05/21 10:16), 編輯推噓6(6推 0噓 40→)
留言46則, 8人參與, 7年前最新討論串1/1
我父親欲將房屋土地轉移給我， 經評估後，我們決定以買賣的方式進行辦理。 經稅捐處計算，房屋和土地價值不到220萬。 我也將部分買賣價金匯至我父親帳戶， 在收到契稅和土增稅稅單後，便前往國稅局申報。 就先前收集的資訊，另需準備買賣私契，資金來源證明， 以及買賣雙方存摺來證明。 但到國稅局申報時，除了身份證明相關文件外， 服務人員只和我要了稅單影本 買賣公契影本， 完全沒有提到要相關資金證明和私契。 辦理完後給了我一張贈與稅免稅證明書。 我問服務人員我不用提供資金證明嗎， 服務人員回答我不用，就這樣結束了。 之前我查看資料，國稅局似乎是要提供"非屬贈與同意移轉證明書"， 給我"贈與稅免稅證明書"，請問是因為公告價值不到220萬的關係嗎? 所以也因此不需提供資金證明嗎? 可是我私契訂的買賣金額是250萬， 但服務人員完全沒問到我私契金額和內容。 這樣之後會有什麼影響嗎? 我實價登錄時又該登錄多少金額? 未來我如果出售時，其成本認定會被認定為多少呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.71.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1526869005.A.1F2.html
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05/21 19:43, 8年前 , 1F
因為台端登記原因是"買賣";另外有無考慮房地交易所得......
05/21 19:43, 1F
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05/21 20:02, 8年前 , 2F
我認為應該是「公告土地現值」及「房屋評定現值」為將
05/21 20:02, 2F
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05/21 20:02, 8年前 , 3F
來再賣出時的房地合一稅成本。
05/21 20:02, 3F
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05/21 22:01, 8年前 , 4F
因為只要是二等親買賣，就必須申報贈與稅，除非能提供價金
05/21 22:01, 4F
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05/21 22:02, 8年前 , 5F
證明者，但服務人員完全沒看我的價金相關事宜啊@@
05/21 22:02, 5F
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05/22 00:35, 8年前 , 6F
我認為可能是你贈與稅申報書沒有勾選好或填錯申報書。
05/22 00:35, 6F
推
05/22 08:55, 8年前 , 7F
稅務員也可能新來的啊...
05/22 08:55, 7F
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05/22 18:36, 8年前 , 8F
一般二等親買賣要處理很久耶 覺得有問題
05/22 18:36, 8F
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05/22 20:48, 8年前 , 9F
不可能填錯申報書，贈與稅是單獨櫃台，就只有贈與稅申報書
05/22 20:48, 9F
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05/22 20:49, 8年前 , 10F
一種，其他稅申報書差異很大，不可能填錯的
05/22 20:49, 10F
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05/22 20:53, 8年前 , 11F
另外我繳交得是土地建物買賣移轉登記書影本，不是贈與登記
05/22 20:53, 11F
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05/22 20:54, 8年前 , 12F
書，也不是繼承登記書。
05/22 20:54, 12F
推
05/23 10:33, 8年前 , 13F
你沒有給國稅局資金流程書面證明及私契，發給你「贈與
05/23 10:33, 13F
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05/23 10:33, 8年前 , 14F
稅免稅證明書」，而不是「非屬贈與同意移轉證明書」，
05/23 10:33, 14F
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05/23 10:33, 8年前 , 15F
這也很正常。
05/23 10:33, 15F
推
05/23 10:34, 8年前 , 16F
你的問題在於你沒有經驗，有些東西省小錢是將來要花
05/23 10:34, 16F
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05/23 10:34, 8年前 , 17F
更多的錢的。
05/23 10:34, 17F
推
05/23 14:10, 8年前 , 18F
二等親很麻煩，我之前買我媽房子時，資金來源被要求出示我
05/23 14:10, 18F
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05/23 14:11, 8年前 , 19F
先生存款簿影本及國稅局夫妻間贈予文件，現在要轉售給哥哥
05/23 14:11, 19F
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05/23 14:12, 8年前 , 20F
一樣麻煩!不過代書也是跟我說用買賣我哥未來轉售成本會比
05/23 14:12, 20F
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05/23 14:12, 8年前 , 21F
較高，比較有利。就不走贈予 (另一方面我也是真的要錢 XD)
05/23 14:12, 21F
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05/23 14:13, 8年前 , 22F
就我所知，二等親買賣沒出示金流國稅局就認定是贈與喔
05/23 14:13, 22F
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05/24 00:22, 8年前 , 23F
並不是我不出示，而是服務人員沒跟我要，我問時對方也說不
05/24 00:22, 23F
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05/24 00:23, 8年前 , 24F
需要，對方都說不用了我當下也不曉得該說啥，的確是我經驗
05/24 00:23, 24F
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05/24 00:24, 8年前 , 25F
不足，不過這會不會是國稅局人員為了省事，故意誘導我以他
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05/24 00:25, 8年前 , 26F
方便辦理的方式走，還是是因為公告價值不到220萬的緣故，
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05/24 00:26, 8年前 , 27F
或是服務人員自己也搞不清楚，這就不清楚了
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05/24 21:45, 8年前 , 28F
不是等他跟你要，而是你要主動附上那些資料。
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05/24 21:45, 8年前 , 29F
你不附上資料，承辦人員柿子挑軟的吃，反正又不會課到
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05/24 21:46, 8年前 , 30F
贈與稅，幹嘛審難辦的二親等買賣，直接贈與稅免稅證明
05/24 21:46, 30F
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05/24 21:46, 8年前 , 31F
書開給你就好了。
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05/24 21:48, 8年前 , 32F
這種案件，我以前也是懵懵懂懂的，還曾經厚著臉皮打電
05/24 21:48, 32F
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05/24 21:49, 8年前 , 33F
話去問某本贈與稅書籍的作者，後來那個作者只講個資金
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05/24 21:49, 8年前 , 34F
流程要作好，就很快地掛斷電話了。
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05/24 21:52, 8年前 , 35F
　
05/24 21:52, 35F
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05/24 21:52, 8年前 , 36F
以前沒有房地合一稅，可能還不會影響很大，但現在可不
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05/24 21:52, 8年前 , 37F
能這麼玩了，差太多了。
05/24 21:52, 37F
推
05/25 12:46, 8年前 , 38F
申報書有二親等買賣的要勾選項目，你有勾嗎......
05/25 12:46, 38F
推
05/25 13:08, 8年前 , 39F
我最近有找到一種二親等買賣專屬的申報書，但我沒有
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05/25 13:08, 8年前 , 40F
填寫過，後來也找不到網址了。
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05/25 13:09, 8年前 , 41F
是新型的申報書，因為我以前從沒見過。
05/25 13:09, 41F
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06/18 09:41, 7年前 , 42F
看來你報錯了 結案 後續賣房子比較尷尬
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06/18 09:46, 7年前 , 43F
不可以怪國稅局人員誤導你
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06/18 09:48, 7年前 , 44F
以後賣屋就是這次贈與的當期公告現值當成本
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06/18 09:50, 7年前 , 45F
實價登錄登250萬 以後賣房就看看國稅局怎樣認定你成
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06/18 09:50, 7年前 , 46F
本，到時候你自己就會了解了。Good Luck
06/18 09:50, 46F
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