[問題] 共有地怎麼算非自用住宅地價稅

看板tax (稅板)作者 (我是個壞人><)時間5年前 (2019/04/13 00:42), 編輯推噓6(6047)
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公寓房屋座落的土地持分為1/3,之前地價稅也都是繳整筆土地面積的1/3(符合自用住宅 條件),但其實房屋基地只占土地面積一半左右,約一半面積共有空地都被1樓私自佔用 不還給其他共有人,還蓋違章出租他人營業,結果地價稅我們都還繳整筆土地的1/3持分 。 想請問:如果檢舉1樓將空地蓋違建出租營業非屬自用住宅,要適用一般稅率課徵地價稅 的話,會不會導致我們其他共有人的1/3持分也被認為非自用?(1樓合法房屋部分是自用 ,共有空地蓋的違建出租) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.254.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1555087347.A.ED6.html

04/13 05:14, 5年前 , 1F
是法定空地嗎?個人認為很有可能被改非自用,畢竟空地原則
04/13 05:14, 1F

04/13 05:14, 5年前 , 2F
上是大家共用的
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04/13 07:39, 5年前 , 3F
土地持分1/3,就是要繳1/3的稅,地價稅是以土地面積*
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04/13 07:39, 5年前 , 4F
申報地價*稅率
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04/13 10:54, 5年前 , 5F
我知道要以持分繳稅,只是想問如果一部分自用,一部分非
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04/13 10:54, 5年前 , 6F
自用,是否可以比例算?
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04/13 10:58, 5年前 , 7F
另外一樓占用的空地部分可以舉證只有一樓占用營業,會因
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04/13 10:58, 5年前 , 8F
為土地共有,還是全部樓層住戶被改為非自用住宅嗎
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04/13 14:57, 5年前 , 9F
告發一樓所有權人竊佔共有法定空地,觸犯刑法第320條
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04/13 14:57, 5年前 , 10F
第2項竊佔罪。
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04/13 14:59, 5年前 , 11F
先禮後兵,請人先告知一樓所有權人會有這個問題。
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04/13 15:00, 5年前 , 12F
但要注意追訴期間的問題,先了解一下什麼時候開始竊佔
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04/13 15:00, 5年前 , 13F
的?
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04/13 15:03, 5年前 , 14F
如果是民國95年6月30日開始竊佔的話,追訴權時效業已
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04/13 15:04, 5年前 , 15F
完成,檢察官應依刑事訴訟法第252條第2款為不起訴處分
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04/13 15:05, 5年前 , 16F
,法院應依同法第302條第2款為免訴判決。
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04/13 15:05, 5年前 , 17F
如果是民國95年6月30日以前開始竊佔的話(更正)。
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04/13 15:07, 5年前 , 18F
民國95年7月1日開始施行之修正後刑法,有關竊佔罪之追
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04/13 15:07, 5年前 , 19F
訴權期間為20年(現行刑法第80條第1項第2款參照)。
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04/14 14:01, 5年前 , 20F
應該是3層公寓,你家是2或3樓的話,1樓違章+營業,稅捐單位應
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04/14 14:05, 5年前 , 21F
該會改1樓的房屋所有權人,除非土地房屋所有權人不一致的話
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04/14 14:06, 5年前 , 22F
不然改全部共有人的話,一定是太閒沒事幹...想收複查+訴願
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04/15 09:25, 5年前 , 23F
感謝樓上各位的回答,竊佔部分對方知道可能有時效問題,
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04/15 09:25, 5年前 , 24F
所以有恃無恐。
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04/15 09:31, 5年前 , 25F
F大,不知道有沒有這種例子?是3層樓公寓沒錯,因為很
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04/15 09:31, 5年前 , 26F
怕像前面推文說的因為土地是共有,我們和其他樓層一併被
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04/15 09:31, 5年前 , 27F
改為非自用住宅,然後變成我們自己要去申訴
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04/15 19:36, 5年前 , 28F
民事上的話,其他共有人依民法第767條第1項中段及前段
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04/15 19:37, 5年前 , 29F
請求無權占有之共有人拆屋還地,依據司法院釋字第107
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04/15 19:38, 5年前 , 30F
號及第164號解釋,並無民法第125條消滅時效規定之適用
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04/15 19:38, 5年前 , 31F
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04/15 19:39, 5年前 , 32F
還有侵權行為損害賠償請求權及不當得利返還請求權(按
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04/15 19:40, 5年前 , 33F
土地應有部分之相當於租金之不當得利,但消滅時效依實
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04/15 19:40, 5年前 , 34F
務見解為五年)。
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04/16 20:11, 5年前 , 35F
公文發出來改非自住,只能丟聲明書.複查.訴願了
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04/16 20:13, 5年前 , 36F
違章的部分也不知道有沒有課房屋稅,很難說稅捐會怎麼改
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04/17 12:56, 5年前 , 37F
順便請問違章是否有課房屋稅,非納稅義務人查得到嗎?
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04/17 20:23, 5年前 , 38F
我覺得可能要看違章占用的部分怎麼蓋的,如果是跟一樓主體
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04/17 20:24, 5年前 , 39F
連著內部打通使用的話,就比較可能視為一樓建物只改一樓
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04/17 20:24, 5年前 , 40F
如果是空地上獨立一棟建築物的話,就要小心被連帶攻擊了
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04/19 15:45, 5年前 , 41F
謝謝樓上各位
04/19 15:45, 41F

04/21 18:31, 5年前 , 42F
一.申請房屋稅設籍,二.申請房屋跟地價稅實質課徵,也
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04/21 18:31, 5年前 , 43F
就是申請現場勘查,三.告知該地非其他共有人所占,應由
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04/21 18:31, 5年前 , 44F
該共有人全額改課。你試試看
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04/23 10:17, 5年前 , 45F
B大,我檢舉了違章建築營業未課房屋稅,但稅捐處回函房
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04/23 10:17, 5年前 , 46F
屋稅已課徵在案,回函看起來似乎是表示已經有設房屋稅籍
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04/23 10:17, 5年前 , 47F
,那稅捐處理論上一樓的地價稅也應該是非自用住宅吧?
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04/23 10:19, 5年前 , 48F
不是本人不知有無方法查詢到是否有課房屋稅或非自用住宅
04/23 10:19, 48F

04/23 10:19, 5年前 , 49F
地價稅......
04/23 10:19, 49F

04/25 07:31, 5年前 , 50F
話說幹嘛困在課稅這個點上? 違章建築檢舉拆除比較有用?
04/25 07:31, 50F

05/11 07:54, 5年前 , 51F
已經檢舉違章建築了,但現實狀況是拆除大隊只會回覆罐頭
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05/11 07:54, 5年前 , 52F
:經第xxx號通知書認定為違章建築,依排拆順序辦理。然
05/11 07:54, 52F

05/11 07:54, 5年前 , 53F
後直到房屋自然消失前都排不到拆除順序......
05/11 07:54, 53F
文章代碼(AID): #1SiB_pxM (tax)
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