[新聞] 囤房稅2.0稅率出爐!專家:五大現象很快發生

看板tax (稅板)作者 (小火柴)時間10月前 (2024/02/16 18:53), 編輯推噓1(212)
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囤房稅2.0稅率出爐!專家:五大現象很快發生 2024-02-16 18:18 經濟日報/ 記者游智文 /即時報導 https://reurl.cc/v0GYjy 房市示意圖。記者游智文攝影 囤房稅2.0將在今年7月上路,財政部今(16)日預告建商待售房及一般房屋差別稅率基準。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進,具「 多重加稅」效果,對於多屋族及建商會有一定壓力,估計五大現象很快就會發生。 今天預告的稅率,建商待售屋在一年內未銷售,稅率為2%;一年至兩年稅率2.4%;二到四 年稅率3.6%;超過四年、在五年內稅率4.2%;超過五年將適用最高稅率4.8%。 至於一般非自住住家房屋分為直轄市、非直轄市兩組,各組均按房屋戶數分四級稅率級距 ,最高也達4.8%,非直轄市組戶數及稅率較直轄市組寬鬆。 陳傑鳴表示,隨囤房稅2.0稅率基準出爐,下列現象很快就會出現: 第一,高稅率區域囤房意願降 囤房稅2.0除調高稅率、全國歸戶、全數累進外,並將不同縣市歸為不同組別,各組別縣 市的戶數適用稅率各異,因此,可能會造成小投資客在高稅率區域(如六都)囤房意願降 低。 第二,置產客轉以投資中古屋為主 因近年各縣市房屋稅基的「房屋標準單價」都明顯提升,目前新屋一年房屋稅破萬已是常 態,未來囤房稅若實施,將使得囤新屋的成本遠高於囤老屋,估計將使投資置產客將目標 瞄準中古市場。 第三、先建後售減少、建商房子慢慢蓋 囤房稅2.0對於久賣不掉的新建餘屋課徵高稅率,會把建商往預售屋市場推擠,避免成屋 才推案,出現賣不完被課徵高囤房稅率的風險。甚至,因囤房稅2.0上路,可能讓建商蓋 屋,能拖就拖,盡量撐到賣完才再成屋。 第四、中小建商可能殺價出清 囤房稅2.0針對建商部分,待售餘屋若持有超過一年即加重課稅,持有愈久,稅率愈重, 最高稅率可達4.8%,每多1戶賣不掉,建商可能就需要多付出上萬塊的稅金。如果手握餘 屋數百戶,對於財務槓桿玩太大的中、小建商,無疑壓力倍增,有可能出現降價求售、殺 價出清的狀況。 第五、租金勢必上漲 囤房稅2.0版,因只有少數囤房大戶及建商壓力大,一般小囤房者、小投資客囤房負擔增 加有限,因此估計容易讓房東更進一步將稅負成本轉嫁給租客負擔,導致租金更進一步上 漲。 https://udn.com/news/story/7241/7773330?from=udn-catelistnews_ch2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.25.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1708080805.A.87B.html

02/16 20:57, 10月前 , 1F
還不是終端消費者買單 有差?
02/16 20:57, 1F

02/17 12:26, 10月前 , 2F
稅對於囤房是有影響的,不過前提是夠重。目前豪宅市場最明
02/17 12:26, 2F

02/17 12:26, 10月前 , 3F
顯,被殺到交易大減,而且新聞裡豪宅配售不少。信義哥吉拉
02/17 12:26, 3F

02/17 12:26, 10月前 , 4F
根本沒人買 因為稅務非常吃虧
02/17 12:26, 4F

02/17 12:29, 10月前 , 5F
一年快200萬的房屋稅,不是pr99.9的根本不會考慮
02/17 12:29, 5F
文章代碼(AID): #1bppwbXx (tax)
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