[新聞] 賣舊制中古屋 三步驟報稅
賣舊制中古屋 三步驟報稅
2025-02-21 00:36 經濟日報／ 記者翁至威、胡順惠 ／台北報導
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民眾去年若有出售適用舊制課稅的中古屋，今年5月報稅時記得申報，報稅時可牢記三大
步驟，依序為檢視成本資料、判斷是否為豪宅、計算財產交易所得。聯合報系資料照
財政部官員提醒，民眾去年若有出售適用舊制課稅的中古屋，今年5月報稅時記得申報，
報稅時可牢記三大步驟，依序為檢視成本資料、判斷是否為豪宅、計算財產交易所得。
房地產交易所得稅根據房屋取得時間點分為新制、舊制課稅。「新制」即房地合一稅，在
2016年元旦後取得或2014年1月2日後取得且持有兩年內，並在2016年元旦後交易，就適用
新制，須在過戶次日起30日內申報。
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其餘情況則採「舊制」課稅，通常以中古屋較多，舊制無須在30日內申報，但須在隔年5
月併入個人綜所稅申報。財政部提醒，舊制房屋申報有三步驟。
首先是檢視成本、成交價格等資料。許多民眾會產生疑問，財政部每年都公布「個人出售
房屋之財產交易所得計算規定」，是否可直接按財政部頒定標準計算？
官員表示，財政部公告內容僅是設算標準，若納稅人能提出實際交易價格及成本，仍是直
接以「賣價減成本」核實課稅，實際賺多少、就計入多少所得。 只有當漏報、未能提出
證明且國稅局也查不到交易資料時，才需以部頒標準推算賺了多少。
第二，若確定無法提出成本資料，須以部頒標準推算時，接下來要判斷出售房屋性質，因
部頒標準針對豪宅是以房屋部分的「成交價」20%來推算所得，而非豪宅則以「房屋現值
」乘以一定標準（各行政區不一）來訂定，通常豪宅稅負較重。
第三，按財政部標準來計算所得時必須留意，舊制只針對房屋課稅，土地交易不課稅，因
此若為豪宅案件，必須先區分出成交價有多少部分歸屬房屋部分、多少屬於土地，再按財
政部規定的20%獲利率計算所得。
舉例來說，王小姐去年交易台北市適用舊制的中古屋，成交總價8,000萬元，已超過台北
市豪宅門檻6,000萬元，屬於豪宅交易。此案房屋現值1,280萬元，土地現值1,920萬元，
房地現值合計3,200萬元，其中房屋占比為40％。
計算所得時，先算出房屋部分成交價，即8,000萬元乘以40％，為3,200萬元，再乘以獲利
率20％，推算這樁交易案賺了640萬元，王小姐今年5月報稅時，應將640萬元納入所得申
報。
https://udn.com/news/story/7243/8561935?from=udn-catelistnews_ch2
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