[新聞] 用子女名義買房 課贈與稅
用子女名義買房 課贈與稅
2025-02-20 03:00 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
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財政部台北國稅局提醒，若父母以子女名義購買不動產並支付價款，將被視為贈與行為，
須依規定申報贈與稅。示意圖。聯合報系資料照。
財政部台北國稅局提醒，若父母以子女名義購買不動產並支付價款，將被視為贈與行為，
須依規定申報贈與稅。須特別留意的是，贈與金額計算，會以不動產公告土地現值及房屋
評定標準價格為依據，而非實際成交價格。
近來有民眾以子女名義向財政部國產署標下國有不動產，並支付價款，這類案件與一般不
動產一樣，都將視為對子女贈與，一旦超過免稅額，須報繳贈與稅。
台北國稅局說明，父母若以子女名義標購國有不動產並支付投標保證金，等得標後所繳保
證金可抵繳部分價款，該情形根據《遺產及贈與稅法》規定，若父母以自己的資金為子女
購置不動產，這項不動產將視為贈與物。
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以子女名義購買不動產 圖／經濟日報提供
依遺贈稅法規定，計算贈與財產價值時，土地部分以公告土地現值為準，房屋部分以評定
標準價格為基準來計算。
舉例來說，老張（化名）2022年以兒子小張名義，向財政部國產署投標，並以總價6,000
萬元購買國有非公用不動產，過程中，老張代為支付500萬元投標保證金，另支付3,500萬
元標購價款，合計支付4,000萬元，等於支付了總價三分之二，剩餘2,000萬元由小張自行
貸款繳付。
此案土地現值1,800萬元、房屋評定標準價格600萬元，房地現值合計2,400萬元，以老張
支付三分之二來計算，贈與價值為1,600萬元，扣除當年度免稅額244萬元，贈與淨額
1,356萬元，稅率10%，需繳納135.6萬元贈與稅。
國稅局提醒，若納稅人以子女名義標購國有不動產並代為繳納價款，必須在取得產權移轉
證明書後的30日內，向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，如果未按時申報或繳納稅款，並且
被稽徵機關查獲，可能會面臨補繳稅款和罰款的處分。
國稅局補充，若納稅人未能如期申報，可以在稽徵機關查獲前主動向戶籍所在地的國稅局
補申報並補繳所漏稅款，這樣可以依照《稅捐稽徵法》規定免於罰款。
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