[新聞] 沒收買房定金 要報綜所稅
沒收買房定金 要報綜所稅
2025-07-10 03:00 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
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不動產示意圖。聯合報系資料照
財政部台北國稅局提醒，個人與他人簽訂不動產買賣契約，若因對方未履約而沒收其所支
付的定金，該筆金額應視為「其他所得」，並列入當年度綜所稅申報，切勿因未實際完成
交易就忽略申報義務，否則恐遭補稅並處罰。
台北國稅局解釋，根據《所得稅法》規定，凡不屬於薪資、利息、股利、租賃、執行業務
或財產交易等其他類別的所得，皆應歸類為「其他所得」，其中個人與他人簽訂買賣契約
時，若因對方放棄承購或違約，導致定金被沒收，即構成一種實際取得的財務利益，依法
應納入課稅。
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沒收定金稅務處理 圖／經濟日報提供
舉例來說，小陳（化名）在2023年6月20日與小張（化名）簽訂不動產買賣契約，雙方約
定總價為6,500萬元，並由小張支付定金500萬元，後因小張個人因素無法履約，雙方解除
契約，小陳據此沒收這筆定金，由於小陳在2023年度實際取得這筆收入，因此應將500萬
元列入當年度綜所稅結算申報中的其他所得。
不過，國稅局查核後發現，小陳在報稅時未如實申報這筆所得，因此依法核定補徵稅額，
並依所得稅法規定，處以漏稅額兩倍以下罰鍰。
官員表示，這類情況實務上並不罕見，常見原因多是納稅人誤以為交易未完成、未實際移
轉不動產，就不需申報所得，進而疏忽了沒收定金也屬於所得的一部分。
國稅局也提醒，若納稅人尚未遭檢舉，或未經稽徵機關及財政部指定調查人員查獲前，可
以主動補報補繳所漏稅款，依《稅捐稽徵法》規定，可加計利息免予處罰，爭取自動補報
的免罰機會。
為避免因一時疏忽導致高額補稅與罰鍰，國稅局提醒，民眾若有「沒收定金」收入，無論
是否完成交易或移轉產權，都應主動評估是否構成其他所得，報稅季節前，也建議備妥契
約書、帳務紀錄等資料，以利日後申報或配合查核使用。
https://udn.com/news/story/7243/8861769?from=udn-catelistnews_ch2
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