[新聞] 房東租金獲綜所稅的房屋租賃所得租稅優惠 三個樣態
房東租金獲綜所稅的房屋租賃所得租稅優惠 三個樣態
2025-08-04 00:40 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
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財政部高雄國稅局提醒房東應誠實申報租金收入，房東若符合三種特定條件，可分別適用
不同租稅優惠。圖／AI生成
為維護租稅公平，財政部近年持續加強查核個人房屋租賃所得申報情形，財政部高雄國稅
局提醒房東應誠實申報租金收入，房東若符合三種特定條件，可分別適用不同租稅優惠。
高雄國稅局表示，一般而言，個人出租房屋收取租金，應以全年租賃收入減除必要損耗及
費用後餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額辦理結算申報；若無法提出確實證據來核
實減除，則按租賃收入的43％計算必要損耗及費用。
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房東可享租賃所得租稅優惠
如果房東將房屋出租給接受政府租金補貼者、提供社會住宅使用、委託代管業或出租給包
租業轉租時，還可享有綜所稅的房屋租賃所得租稅優惠。
國稅局指出，若房東出租給接受政府各項租金補貼者，可依住宅法第15條規定，每屋每月
享有1.5萬元免稅額；若出租做為社宅使用，每屋每月享有1.5萬元免稅額，同時必要損耗
及費用可以租賃收入60％計算。
若房東依照租賃住宅市場發展及管理條例，將住宅委託「代管業」管理或出租給「包租業
」轉租，且契約約定供居住使用一年以上者，每屋每月免稅額度為6,000元，在計算必要
損耗及費用時，超過6,000至2萬元部分，適用53％、超過2萬元部分適用43％。
舉例來說，王先生2024年1月至12月間分別將A屋、B屋、C屋及D屋以每月租金2.3萬元出租
給符合法定條件的不同對象，但沒有檢附相關費用憑證據實減除。
王先生2025年申報2024年綜所稅時，應申報租賃所得，適用接受政府各項租金補貼者，扣
除免稅額後、應申報租賃所得為54,720元；提供作為社宅使用者，應申報租賃所得為
38,400元；交由包租代管業者轉租者，應申報99,480元。若不符所有優惠條件者，則應申
報租賃所得157,320元。國稅局提醒，納稅人應自行檢視以往年度是否出租房屋未依規申
報租金，如有短漏報所得，在未經檢舉、未經稽徵機關指定人員調查前補報補繳稅款並加
計利息，即可免罰。
https://udn.com/news/story/7243/8915322?from=udn-catelistnews_ch2
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