[新聞] 首購族注意！綜所稅列扣房貸利息 三大限制一次懂
首購族注意！綜所稅列扣房貸利息 三大限制一次懂
2026-01-20 01:37 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
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房屋示意圖。記者朱曼寧／攝影
財政部中區國稅局表示，民眾符合條件，可在申報綜所稅時列舉扣除購屋借款利息，不過
要留意三大限制，包含每年扣除金額上限30萬元、應扣除儲蓄投資特別扣除額、每戶以一
屋為限。
中區國稅局表示，不少首次購屋民眾並不清楚在申報綜所稅時，只要符合條件，納稅義務
人本人、配偶或受扶養親屬購買自用住宅所支付之貸款利息，可於綜所稅結算申報時申報
列舉扣除。
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國稅局表示，符合可列舉扣除購屋貸款利息的三大條件，包括房屋登記為本人、配偶或受
扶養親屬所有；本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該房屋辦理完成戶籍登記，且該房
屋並無出租、供營業或執行業務使用；取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利
息單據。
同時，在列舉申報時也有三大限制，分別是以每年實際支付貸款利息支出減除儲蓄投資特
別扣除額後的餘額申報扣除；每年扣除金額上限為30萬元；每一申報戶以一屋為限。
另外，中區國稅局指出，納稅人若將房屋進行轉貸或轉增貸時，也就是將貸款轉向其他金
融機構並償還原購屋時所貸款項時，只要在原來貸款「未清償額度內」所支付的利息，仍
可以核實減除，但需要檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書或
建物登記謄本及建物異動清單或建物索引等資料，以憑核認。
舉例來說，陳先生（化名）原來購屋時向A銀行貸款，還有500萬元本金尚未還清，今年改
向B銀行貸款800萬元來還清A銀行貸款，甲君雖然貸款800萬元，但只能就原先購屋貸款
500萬元繳息部分列報自用住宅購屋借款利息扣除。
另外要留意，原則上房貸利息扣除與房屋租金支出扣除只能二擇一，但若民眾租屋期間、
購屋自住期間並未重疊，就可同時列報兩項扣除額，並按照費用支出期間占全年比率計算
可列舉額度。
https://udn.com/news/story/7243/9275554?from=udn-catelistnews_ch2
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