[新聞] 桃園可負擔住宅來了 每月房貸3萬可擁35坪房 鎖定青年婚育家庭
桃園可負擔住宅來了 每月房貸3萬可擁35坪房 鎖定青年婚育家庭
2026-04-15 10:19 聯合報／ 記者朱冠諭 ／桃園即時報導
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桃市府今天在市政會議通過「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」草案，市長張善政表
示，這部條例以「住宅去商品化」為核心，要為桃園年輕家庭，打開高房價與不穩定租屋
之外的第三條路。記者朱冠諭／攝影
桃市府今天在市政會議通過「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」草案，為全國第一部
可負擔住宅專法，最快本周五送議會審議，力拚5月下旬三讀通過，今年7月報請中央核定
。市長張善政表示，這部條例以「住宅去商品化」為核心，透過封閉買賣機制讓住宅回歸
自住本質，要為桃園的年輕家庭，打開高房價與不穩定租屋之外的第三條路。
依草案內容，可負擔住宅房屋來源並非由市府編列預算興建，而是透過都市計畫、都市更
新審議機制，由建商以容積獎勵方式捐建，市府不花一塊錢即可取得房屋，再由桃園市住
宅及都市更新中心承接管理。選址策略與大眾運輸導向開發結合，優先鎖定捷運站周邊，
減輕住戶通勤負擔。
申購資格方面，申請人及配偶須為25歲以上未滿45歲國民，在桃園設籍連續滿1年以上，
婚姻關係存續中且育有未成年子女或孕有胎兒，家庭成員均無自有住宅，每人每月平均收
入應高於桃園市最低生活費標準2.5倍且低於3.5倍。
承購後由住都中心將房地辦理信託登記於指定信託業者名下，承購人在所有權移轉前僅有
使用管理權限，不得出租、轉讓或作住宅以外使用，且必須設籍入住。若要出售，須透過
桃園市可負擔住宅交易平台售予其他符合資格者，再出售價格以原承購價格為上限；若賣
不出去，住都中心將按原價扣除修繕成本後收回，確保房屋不流入自由市場遭炒作。違反
規定者，最高可處9萬元罰鍰並按次處罰。
張善政表示，這是他2022年參選市長時困難度最高的政見，從2023年全盤檢討住宅政策，
到2024年下半年正式啟動法制作業，府內外密集召開超過100場會議，邀集法律、金融、
不動產等領域專家學者參與討論，今年2月法規初步成形後，再經法規會3次審議修正才定
案。
張善政指出，推動這項政策最困難的不是技術，而是觀念突破。過去大家習慣把住宅視為
商品、甚至投資標的，但可負擔住宅要讓住宅回歸居住本質，「這不是自由買賣，而是政
府控制的一個小規模、封閉的房地產市場」，不會干擾真正的房地產自由交易，卻能照顧
最需要照顧的年輕婚育家庭。
都發局長江南志指出，目前中壢體育園區、A20及A21等3案細部計畫已明定捐建住宅空間
規範，今年3月陸續公告實施。可負擔住宅價格由住都中心設立專責評定小組核定，並非
以市場行情定價，而是綜合考量家庭所得、合理居住支出比例及桃園市最低生活費等因素
，讓年輕婚育家庭在合理範圍內，穩定且長期地擁有一個家。
江南志說，以雙薪家庭月收入12萬元計算，在30年期貸款、利率2.185%條件下，將4分之1
所得用於住宅貸款支出，每月房貸約3萬元，可負擔約35坪的三房型住宅。
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桃市府今天在市政會議通過「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」草案，市長張善政表
示，這部條例以「住宅去商品化」為核心，要為桃園年輕家庭，打開高房價與不穩定租屋
之外的第三條路。記者朱冠諭／攝影
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