[新聞] 特定股權課房地稅 兩個放寬
特定股權課房地稅 兩個放寬
2026-04-22 01:01 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
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房地產示意圖。記者朱曼寧／攝影
財政部昨（21）日修正房地合一稅申報作業要點，針對特定股權交易有兩大放寬，包括價
值認定、所得計算。其中所得計算方面，導入股權取得日、不動產取得日雙軸判斷，在房
地合一2.0上路前取得股權，所涉不動產若屬於舊制房地，不再納入房地合一課稅範圍。
安永聯合會計師事務所認為，修法後，對於持有不動產股權的納稅人而言，交易的稅負成
本有機會大幅降低。
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房地合一稅2.0自2021年7月上路，為防堵「假賣股、真賣房」，將特定股權交易納入房地
合一稅課徵範圍。原本只要符合兩要件，一是交易日起算前一年內任一日，直接或間接持
有未上市櫃公司過半股份，二是該公司資本總額50%以上是由不動產所構成，就要列入房
地合一課稅範圍。
財政部修正「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，交易股權若在房地合一2.0上路後（
即2021年6月30日後），無論不動產取得時點，都適用特定股權交易課稅；股權若在房地
合一2.0之前取得，則要區分房地屬於新、舊制，屬於舊制房地（即2015年12月31日前）
取得，占總房地價值比率，不納入房地合一課稅。
資誠會計師歐陽泓舉例，甲公司的股東A持有甲公司60%股份，均為2021年6月30日前取得
，甲公司名下的台灣房屋土地，全數屬2015年12月31日前取得的舊制房地，股東A出售持
有甲公司股份，若出售股份獲利為1,000萬元，全數不視為房地合一所得，而改依證交所
得或財產交易所得課稅。
另依現行規定，特定股權交易價值認定，可以交易日前一年內最近一期經會計師查核簽證
財報淨值計算；若無則以交易日該事業資產淨值計算。但稽徵機關查得股權或出資額價值
高於淨值者，依查得資料認定。
此次放寬認定後，未來在判斷股權交易是否屬特定股權交易時，營利事業價值除原以淨值
計算外，若其資產經會計師按時價查核簽證或具時價證明文件者，得改採「資產時價總額
」計算。
至於生效日，修正規定即日生效，但尚未核課或尚未核課確定案件，仍同樣適用。
https://udn.com/news/story/7243/9455973?from=udn-catelistnews_ch2
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