[新聞] 房地合一稅來了！避免白噴錢　會計師親傳稅務3x3避雷術

看板tax (稅板)作者haiduc (小火柴)時間2小時前 (2026/04/28 11:37)推噓0(0推 0噓 0→)

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房地合一稅來了！避免白噴錢　會計師親傳稅務3x3避雷術三立新聞網＞財經 2026/04/26 07:00 財經中心／師瑞德報導 https://attach.setn.com/newsimages/2026/04/23/5528746-PH.jpg

五月報稅季將至，房屋稅開徵且全台空屋罕見驟減，顯示房市結構轉變。財政部同時祭出房地合一2.0大解套，透過KPMG會計師洪銘鴻解析「三大關鍵與地雷」，助納稅人利用新制追溯優勢精準節稅，守護資產權益。（AI製圖）導覽目錄： ‧一、善用「敗部復活」條款　舊案亦有轉機 ‧二、掌握取得時間點　區隔「新舊制」差異 ‧三、採用「資產時價」分母　拉低課稅佔比 ‧一、莫輕視「逾期加徵」　緩衝期僅到6月1日 ‧二、嚴防「稅務詐騙」　認清 gov 官方網域 ‧三、釐清「計稅基準」　避免誤繳他人稅款全台房屋持有者與投資人請注意，115年5月報稅季即將伴隨重磅稅務變革登場！財政部近期不僅正式公告房屋稅將於5月1日開徵，更在此關鍵時刻針對爭議已久的「房地合一稅 2.0」特定股權交易發布解釋令。這項新規定被視為「稅務大掃雷」，旨在修正過去過於機械式的課稅基準，回歸實質公平。為了讓納稅人不再因資訊差而蒙受損失。《三立新聞網》特別整理出這份攻略，藉由KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻的精闢分析與財政部的公告，幫助讀者在稅務迷宮中精準脫困。 3大關鍵要掌握：爭取合理節稅空間一、善用「敗部復活」條款　舊案亦有轉機此次房地合一稅新令最深得人心之處，在於其強大的溯及力。財政部明確規定，凡是「尚未核課確定」的案件，皆可適用這項更有利的申報要點。這意味著如果您手邊正有相關股權交易案件處於申報階段，甚至正在行政救濟、打官司的程序中，只要案件還沒結案，都有機會依照新制重新評估稅負，讓本來可能被課徵的重稅出現轉機。二、掌握取得時間點　區隔「新舊制」差異避雷的第一步是審視股權的取得時機。新規定架設了明確的日出防線，重點保護在110年6 月30日以前持有的「舊股權」。透露，只要納稅人能證明其出售的股權屬於舊有資產，且標的公司帳上的不動產多是在104年底以前購入的老資產，依據新令，這部分獲利將能排除在房地合一2.0的重稅網之外。三、採用「資產時價」分母　拉低課稅佔比過去最不合理的計算方式，在於判定房地價值是否過半時，分子用時價，分母卻用成本淨值，導致許多正常企業的股權交易被誤殺。新制鬆綁後，只要能提供會計師查核簽證或估價師報告，分母即可改採「各項資產時價總額」來推算。這項改變能讓計算基礎達成一致，使許多因資產增值而導致房地佔比虛高的企業，順利降至50%課稅紅線以下。 3大地雷不要踩：避開滯納與詐騙陷阱一、莫輕視「逾期加徵」　緩衝期僅到6月1日今年的房屋稅開徵期雖然是5月，但由於5月31日適逢假日，截止日將順延至6月1日。許多屋主常因忙碌而「挑戰」逾期繳納的後果，這絕對是大忌。一旦超過期限，每過3天就會按稅額加徵1%的滯納金，最高可罰到10%。若拖過30天不理會，除了罰錢，還會面臨被移送強制執行的困境。二、嚴防「稅務詐騙」　認清 gov 官方網域報稅季是詐騙簡訊與電子郵件的高峰期。納稅人必須牢記，稽徵機關絕對不會透過電話要求民眾到ATM操作退稅，更不會隨意傳送要求確認帳戶餘額的連結。在點擊任何申報網址前，請務必認明網域結尾必須是「.gov.tw」，切勿點選如「.g0v.tw」等以數字混淆的假連結，以免辛苦錢還沒繳稅就先進了詐騙集團的口袋。三、釐清「計稅基準」　避免誤繳他人稅款房屋稅單寄發後，屋主常因習慣性動作直接繳費，卻忽略核對細節。第一個地雷就是「姓名與坐落地址」。若房屋近期有買賣過戶、繼承或共有情形，稅單上的資料可能與實際現狀有落差。在收到稅單後，務必先仔細對照各項課稅明細與持分比例，若有疑慮應立即向所在地稅捐處申請補發或更正，切莫因一時大意誤繳他人稅款，導致後續追回公文程序繁雜。 https://pse.is/8zbvs7 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.9.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1777347431.A.CD9.html

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