[新聞] 情侶婚前買房怎麼登記最有利？稅捐處揭地價稅優惠關鍵
情侶婚前買房怎麼登記最有利？稅捐處揭地價稅優惠關鍵
2026-06-30 11:09 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
https://pse.is/99ueu5
買房示意圖。圖／聯合報系資料照片
情侶共同買房，未必都能適用地價稅自用住宅優惠稅率。高雄市稅捐稽徵處提醒，關鍵不
在是否論及婚嫁，而是土地與房屋的產權登記方式，只要登記方式不同，適用結果也可能
大不同。
稅捐處表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦完戶籍登記，
土地上的房屋須屬土地所有權人本人、其配偶或直系親屬所有，且房屋不得出租或供營業
使用，才能申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。
舉例來說，齊齊與美美相戀多年，兩人共同出資購買房地，若土地及房屋均由雙方各持分
二分之一，且符合設籍、未出租及未供營業使用等規定，雙方可分別就自己持有的土地持
分，申請適用自用住宅用地優惠稅率。
不過，若購屋時土地登記在齊齊名下，房屋則登記在美美名下，即使兩人共同居住，由於
男女朋友並非法律上的配偶或直系親屬，房屋也非土地所有權人本人所有，因此不符合自
用住宅用地規定，無法適用優惠稅率。
稅捐處提醒，不只是男女朋友，兄弟姊妹等旁系親屬共同購屋，也適用相同規定，民眾購
屋前除了考量貸款、持分及未來財產規劃外，也應留意土地與房屋的登記方式，以免影響
日後適用地價稅自用住宅優惠稅率的權益。
https://udn.com/news/story/7243/9597152?from=udn-catelistnews_ch2
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