[新聞] 親人過世留房產別急著辦繼承！很多人漏掉這細節登記先卡關
親人過世留房產別急著辦繼承！很多人漏掉這細節登記先卡關
2026-08-17 11:11 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
https://pse.is/9gtdyb
繼承人辦理遺產登記前，別忘記確認是否還有地方稅尚未繳納。聯合報系資料照
家人過世留下房屋、土地等財產，繼承人辦理繼承登記前，除了處理遺產稅，別漏掉最後
的地方稅「查欠」程序。台中稅務局提醒，只要被繼承人生前還有房屋稅、地價稅，甚至
使用牌照稅、娛樂稅等地方稅欠稅，都必須先繳清並完成查欠，才能辦理後續遺產分割或
不動產繼承登記。
依《稅捐稽徵法》第14條規定，納稅人死亡並遺有財產時，其依法應繳納的稅捐，必須先
繳清所有欠稅，之後才可以分割遺產或交付遺贈。因此，民眾辦理土地、房屋繼承時，不
能只確認遺產稅是否已經處理完畢。
稅務局提醒，繼承人辦理土地、房屋繼承登記前，除了須取得國稅局核發的遺產稅繳清或
免稅證明書，還須向地方稅務局辦理地方稅欠稅查詢，確認被繼承人是否還有地方稅尚未
繳納。
其中，查欠範圍不只有準備繼承的房屋、土地所涉及的房屋稅及地價稅。如果被繼承人生
前另有欠繳使用牌照稅、娛樂稅等其他地方稅，同樣必須先繳清，完成查欠程序後，才能
向地政事務所辦理不動產繼承登記。若漏掉這一步，可能影響後續過戶作業。
此外，被繼承人生前名下若還有汽車、機車，繼承人也別只顧著處理房地產。稅務局指出
，車輛同樣應向監理機關辦理相關車籍變更登記；若未辦妥相關程序，日後車輛仍行駛於
公共道路遭查獲，可能面臨補徵稅款並處罰鍰。
稅務局提醒，家人過世後處理遺產，除確認國稅局的遺產稅程序外，也應同步確認地方稅
欠稅及車籍變更情形，以免影響後續繼承登記。
https://udn.com/news/story/7243/9696004?from=udn-catelistnews_ch2
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