[新聞] 房子空著更傷荷包！房東想省房屋稅可以這樣做

看板tax (稅板)作者haiduc (小火柴)時間1小時前 (2026/08/21 12:32)推噓0(0推 0噓 0→)

留言0則, 0人參與討論串1/1

房子空著更傷荷包！房東想省房屋稅可以這樣做 2026-08-21 10:18 經濟日報／記者胡順惠／即時報導 https://pse.is/9hfttw 非自住住家用房屋採全國歸戶、全數累進課稅。聯合報系資料照房屋空著不租，房屋稅可能差一大截。台中稅務局表示，新制房屋稅上路後，非自住住家用房屋改採全國歸戶、全數累進課稅，六都稅率最高可達4.8%；但如果房屋出租並依法申報租賃所得，或成為公益出租人、加入社會住宅包租代管，房屋稅率最低可降至1.2%，以課稅現值100萬元的房屋為例，一年房屋稅最多可相差2.6萬元。稅務局說明，非自住住家用房屋如果空置、未有效利用，將適用較高的差別稅率，其中六都持有2戶以內稅率為3.2%、3至4戶每戶3.8%、5至6戶每戶4.2%，7戶以上則提高至每戶 4.8%。相較之下，如果房屋有實際出租，且申報租賃所得達當地一般租金標準，房屋稅率可明顯降低，持有4戶以內每戶適用1.5%、5至6戶每戶2%、7戶以上每戶2.4%。若房東進一步成為公益出租人，或將房屋加入社會住宅包租代管，房屋稅率更可降至1.2% ，同時還能享有地價稅及租賃所得稅等相關減免，進一步降低租稅負擔。舉例來說，莊先生在全國持有3戶非自住住家用房屋，其中1戶位於台中市，房屋課稅現值 100萬元。如果這間房屋長期空置，適用3.8%稅率，每年須繳房屋稅3.8萬元；如果出租，且申報租賃所得達一般租金標準，稅率降至1.5%，每年房屋稅降為1.5萬元。若莊先生進一步成為公益出租人或參與社會住宅包租代管，稅率可降至1.2%，每年房屋稅只要1.2萬元，與房屋空置相比，一年可少繳2.6萬元。不過，想適用出租房屋的優惠稅率，房東也要留意申請期限。稅務局提醒，若要適用「出租且申報租賃所得達一般租金標準」的優惠稅率，最遲須在當年3月22日前提出申請，才能從當年期房屋稅開始適用，並應在5月申報綜合所得稅時如實申報租賃所得，以免後續遭查核補稅。至於符合公益出租人或社會住宅資格的房屋，稅務局會依主管機關通報資料直接核定優惠稅率，民眾不必另外提出申請。 https://udn.com/news/story/7243/9705292?from=udn-catelistnews_ch2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.103.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1787286738.A.54A.html