[新聞] 自住兼營業 地價稅按比率計
自住兼營業 地價稅按比率計
2026-08-25 00:54 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導
花蓮縣稅務局表示，若房屋同時做自住及營業使用，且兩者範圍可明確劃分，地價稅仍可
依房屋實際使用比率，計算適用自住稅率面積，不過都市土地適用優稅最多仍以300平方
公尺為限。
稅務局表示，地價稅要適用自住稅率，土地所有權人本人、配偶或直系親屬須在當地辦妥
戶籍登記，且土地原則上不能出租或供營業使用。若同一棟房屋只有部分供營業使用、其
餘自住，只要兩者實際使用範圍能明確劃分，仍可按自住面積占整棟房屋比率，計算優稅
面積。
舉例來說，小花（化名）持有一筆459平方公尺的都市土地，地上有一棟三層樓房，每層
93平方公尺，房屋總面積279平方公尺。其中一樓作營業用，二、三樓自住，自住面積合
計186平方公尺，占三分之二。若這筆土地符合自住用地條件，依比例計算，459平方公尺
的土地，三分之二自住，即306平方公尺，但已超過上限，僅300平方公尺可按自住用地稅
率課徵，其餘159平方公尺須按一般稅率課徵。
https://udn.com/news/story/7243/9711460?from=udn-catelistnews_ch2
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