[新聞] 房市冷…上半年房地合一稅短期進出稅收比重寫新低 免稅占比創4年半高
房市冷…上半年房地合一稅短期進出稅收比重寫新低 免稅占比創4年半高
2026-08-26 20:44 經濟日報／ 記者陳美玲 ／台北即時報導
https://pse.is/9jphsq
信義房屋統計財政部資料指出，今年上半年短期持有2年內房地合一稅45%的交易比重跌破
10%，寫下統計以來新低。聯合報系資料照
信義房屋統計財政部資料指出，今年上半年短期持有2年內房地合一稅45%的交易比重跌破
10%，寫下統計以來新低；惟以中長期、持有5年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新
高紀錄，不用繳稅民眾則達26.8%、寫下四年半新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示在房市景氣放緩，短期交易獲利不
易，加上稅制引導下，國人持有不動產更傾向長期持有；他分析，房地合一稅分水嶺在
2016年，2016年後買進然後出售房屋才需課稅。
他指出，這波房價漲幅最有感時間點分為兩段，第一波是從2020疫情後的造價大漲，與
2023年第3季後「青安2.0」到2024年第七波管制前，統計發現持有滿五年出售房屋比重較
高，這些族群是受惠房市波段漲幅最多的時候。第二波則是2024年9月第七波信用管制後
，房市兩年內買賣課徵45%稅收的比重寫新低，主因近2年房市不佳，因此要透過買賣房屋
賺到房價增值財不易。
統計顯示，今年上半年短期持有兩年內房地合一稅45%的交易比重僅9.14%，寫統計以來新
低；惟以中長期、持有5年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新高紀錄；反觀持有5到
10年比重達43.25%，成為房地合一稅繳稅大宗，平均每10筆需要繳納房地合一稅的交易中
，就有4.3筆屬於持有5~10年。
值得注意的是，稅收貢獻第二高的是免繳稅一族，占比高達26.8%屬於不用繳稅，比重寫
下近4年半新高；曾敬德推估，主要可能與因這類族群多數適用持有滿6年400萬免稅一族
，少部分為扣除成本後，買賣房屋沒有獲利的族群。
曾敬德表示，由於房價大漲後房地合一稅負金額動輒數十萬元以上，國稅局也會檢視民眾
利用自用優惠是否完全符合規範，包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並
居住於該房屋連續滿6年，交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，個人與其配偶
及未成年子女於交易前六年內未曾適用自住房地租稅優惠規定，尤其對於連續設籍、持有
並居住這些事實都要特別留意。
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信義房屋統計財政部資料指出，今年上半年短期持有2年內房地合一稅45%的交易比重跌破
10%，寫下統計以來新低；惟以中長期、持有5年以上繳納房地合一稅制占比則達43.2%新
高紀錄，不用繳稅民眾則達26.8%、寫下四年半新高。圖／信義房屋提供
https://udn.com/news/story/7241/9716220?from=udn-catelistnews_ch2
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