[問題] 該分租、硬租還是另覓地點

看板toberich (創業)作者 (do ing)時間15年前 (2010/12/06 13:10), 編輯推噓5(5012)
留言17則, 7人參與, 最新討論串1/1
最近找到的二個點 相當的不錯 一個在夜市出口處 另一個在夜市之中 人流量很高 大小差不多 一二樓加起來有30~40坪 現在問題有二個 1.其實我大概只需要一樓 2.租金太高 要70000~80000之間 所以 我現在就在猶豫 是要分租嗎? 但應該只有一樓能分吧 沒人要分租二樓的吧… 但分租的話 我的產品、裝潢怎麼辦? 會不會特色就消失了… 還是硬著頭皮去借錢 先租下來用 (留了十五~二十萬要裝潢 原本租金預算是四萬之內) 還是另找合適的地點… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.248.166.226

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太高了!你應假設最壞的狀況是都分租不出去怎麼辦?
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12/06 15:00, , 2F
你的現金流會被卡死,現金一不夠用週轉不過來就會倒店
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2樓不值錢
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如果開服飾店 二樓是儲貨用的 如果其他店 二樓沒啥價值
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12/06 19:10, , 5F
門口可以分租呀 ~
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12/06 19:26, , 6F
建議原PO還是不要硬租,我有個朋友的阿姨(有點遠)開的是
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12/06 19:27, , 7F
五十元便當店,一開始是把二樓分租給涮涮鍋。後來涮涮鍋
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生意不佳收起來,過不久這家便當店也跟著收了,儘管這是
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她所有便當店當中生意最好的店,卻不敵租金過高,而收起Y
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12/06 19:45, , 10F
真的需要好好考慮喔
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12/07 10:23, , 11F
營業額毛利先評估(不可樂觀)一下 再抓房租人事成本
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12/07 14:22, , 12F
我做冰品 毛利率估六成 應該已經很低估了…
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估每日平均來客數200人,平均消費70元,每月營業25天
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冰品平均每日200人 在春秋冬季需要很多人潮的地方才行
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很多人潮 意味租金很難壓下來...然而若找租金便宜的 冬
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季每日會有多少客人? 萬一每日10人而已 也是要倒...
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12/07 22:25, , 17F
夏天200來客的話 冰品冷飲業可能冬天會降到100~140
12/07 22:25, 17F
文章代碼(AID): #1C_71CVK (toberich)
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