Re: [問題] 如何對付惡房東？

看板toberich (創業)作者HAIWEI (維)時間13年前 (2012/08/19 18:53)推噓2(2推 0噓 1→)

留言3則, 2人參與討論串1/1

租賃所得稅 (一)租賃所得稅 1.意義：凡是將房屋出租所得之租金收入，都應併入個人綜合所得中，核課所得稅。 2.計算方式：所得淨額＝全年租金總收入－必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等。）＊若無法逐項舉證申報，可直接從租金中扣除43﹪，計為必要費用。 3.稅率：法人5﹪（即加值型營業稅）個人10﹪ 4.申報方式： A.預先扣繳：即請承租方開立扣繳憑單給出租方。 B.自行申報：於年底報綜合所得稅時，併入薪資所得一起申報。 5.標準申報式： 43﹪為必要開銷，57﹪為所得例如：租金2萬×12×57﹪＝13.68萬爾後將13.68萬加上當年所得一起申報。 6.列舉申報方式：修繕費（須有發票）＋房屋稅＋地價稅，若大於年度總收入的43﹪即可採實報實銷，爾後將餘額併入綜合所得稅中申報。 7.注意事項 (1) 申報必要費用時，若能列舉各項費用，可節省更多的稅捐。 (2) 申報戶每年可申報儲蓄投資特別扣除額及購屋貸款利息扣除額。 (3) 未申報租賃所得時，國稅局即以房屋現值乘以規定比率，來認定全年租金收入。【崔媽媽基金會】另 http://www.citynet.com.tw/homepage/media.php?id=148 3、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由誰付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若沒講清楚，租賃稅就是由房客付 ※ 引述《losh (007)》之銘言： : 我們同業最近跟我說他一個惡房東的事情，讓我們聽了都很生氣。 : 他說他月租二十多萬，但這房東卻連自己後門走道的燈都不肯花錢 : 裝，一直要他找人拉線用。因為是從一樓通到房東的二樓，所以 : 房東要他花錢裝，他原本不想，拖了一個月，房東也寧願天天摸 : 黑上樓，然後要他裝燈也不肯花個幾百元裝。 : 然後自動門壞掉，我朋友還要幫忙分攤錢。一開始就壞了耶！ : 就不用說其他的遮雨棚，木棧板這些都是自掏腰包把整個店面用 : 好好的。 : 另外就是當初裝冷氣的時候，房東說只能裝側面，沒想到後來隔 : 著防火牆的鄰居說壓縮機的熱氣會吹到他，所以要他們拆掉。 : 我朋友覺得沒道理，當初是你要我裝這，現在又要我拆掉裝其他 : 的位子，而且拆裝要三千五，他要那個隔壁喊熱的攤販分攤，但 : 對方不肯。 : 房東也不肯，竟然說他不拆就不準吹冷氣，還說人家是他多年的 : 鄰居，這樣讓人家吹熱氣很不好意思。 : 我朋友都快瘋了，雖然位子是不錯，但他覺得這房東真的小氣加 : 爛透，這種不合理的要求都可以答應。 : 我們討論要對付這種爛房東，唯一能想到的就是到期（他也做好不 : 續租的準備）把他的合約跟轉帳記錄報給國稅局看。這樣他會被追 : 稅金？但好像合約都是保障房東，唯一能出氣的就是這樣了。 : 不知道可行不可行？ -- 作者 HAIWEI (維) 看板 Gossiping 標題 Re: [問卦] 有沒有一滴血可以驗出身體所有毛病的八時間 Mon Aug 6 21:29:11 2012