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[問題] 不動產合夥投資的問題~

看板toberich (創業)作者 (hi)時間13年前 (2013/04/26 16:18), 編輯推噓7(7推 0噓 16→)
留言23則, 7人參與, 最新討論串1/1
之前在上海買的房子已經都隔好穩定出租了 有考慮繼續複製操作,所以想跟幾個親朋募資,想聽聽大家的意見 現況: 我買了一間房50坪大,在陸家嘴(大概等同上海的信義計畫區) 房子總花費 1900 萬,房價 1650 萬,稅費 250 萬 此房交易時在銀行估價 2500 萬 目前收租約 55000/月,預估是四年後賣掉(五年內賣有稅的問題) 我想的兩個操作方案 PS:以下講的房價都是指賣掉房子,付完稅費以及利息的淨所得 ============================================== 1:單純投資,漲多少賺多少 假設投資 100 萬 A:房價 1900->3800 四年後回收 200 萬 B:房價 1900->5700 四年後回收 300 萬 風險就是跌價了按損失賠 C 房價 1900->950 四年後回收 50 萬 ========================================== 2:以合夥投資公司的概念進行投資 我在大陸前置作業了快兩年才取得 在上海買房的資格以及在local經營找到便宜案子 這方面投入包含 a:前置作業成本 b:我的人力成本 c:裝潢隔間費用 d:風險貼現 整個包裹我想定價 800 萬,換句話說 假初期先投資 100 萬,就是認 12.5% 接下來每個月付1/8房貸金額(約1.25萬,賣房時即可回收) A:房價 1900->3800 ,四年後淨賺 235 萬 B:房價 1900->5700 ,四年後淨賺 475 萬 租金做為管理維修儲備金,因應各種不時之需,出售時找補! 風險比較大 A:房價 1900->950 ,四年後丟給銀行一毛都拿不回來 ===================================================== 實際上的操作用合約來約定彼此的權利義務 給投資者的保障會依投資金額設定相對應的抵押權 我是覺得一般人會比較傾向第一種投資方式 直觀,簡單又易懂! 第二種要複雜的多,一般人感覺比較不能接受人力機會成本跟風險貼現的概念 想聽聽大家的想法~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.237.180.213
推
04/26 17:13, , 1F
你銀行很夠力!!!
04/26 17:13, 1F
推
04/26 18:03, , 2F
我還出去看下這是哪個版XD
04/26 18:03, 2F
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04/26 18:04, , 3F
台灣人很難體會上海的房子怎麼漲的
04/26 18:04, 3F
推
04/26 18:06, , 4F
你把租金報酬率弄好高喔,真厲害
04/26 18:06, 4F
其實還好,但比起都沒處理整租出去,投報是高了不少
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04/26 19:09, , 5F
1.有的城市開始不准分割出租 會被檢舉
04/26 19:09, 5F
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04/26 19:09, , 6F
2.親朋好友如果不是生意人 賺錢都好商量 賠錢才不管你
04/26 19:09, 6F
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04/26 19:10, , 7F
甚麼方案咧 我覺得簡單就好 包裝越多只要一有風險顯得你
04/26 19:10, 7F
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04/26 19:10, , 8F
設計他
04/26 19:10, 8F
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04/26 19:11, , 9F
何況又是在上海 如果我是被招商的 我寧願借錢給你
04/26 19:11, 9F
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04/26 19:12, , 10F
有沒抵押品看金額大小 對於不懂的行業講在多也不會懂
04/26 19:12, 10F
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04/26 19:13, , 11F
風險在哪 所以不介入經營比較保險
04/26 19:13, 11F
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04/26 19:14, , 12F
疑 這裡不是home-sale喔 XD
04/26 19:14, 12F
推
04/27 00:26, , 13F
大陸的土地是不可交易的吧!?只有房子可交易,有記錯嗎!?
04/27 00:26, 13F
看你怎麼定義"不可交易" 現在大陸現行作法是土地"永久優先續租",並且租賃權利可交易 ※ 編輯: jamo 來自: 116.237.180.213 (04/27 00:43)
推
04/27 15:17, , 14F
我覺得想法很好, 但是大陸政府打房是不手軟的.....風險極大
04/27 15:17, 14F
推
04/28 02:18, , 15F
相比之下,台北房地產太貴,收益太低,不知漲啥?
04/28 02:18, 15F
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04/28 02:19, , 16F
新北市平均已38萬,信義區更不可能用這價格買到
04/28 02:19, 16F
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04/28 02:19, , 17F
人口也才600萬,上海我看就2000萬吧?首爾也有2000萬
04/28 02:19, 17F
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04/28 02:20, , 18F
說真的,這條件台灣找不到...
04/28 02:20, 18F
推
04/28 02:22, , 19F
說真的你在上海信義區買新北市均價
04/28 02:22, 19F
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04/28 02:23, , 20F
大陸經濟成長率又高,你收益又好
04/28 02:23, 20F
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04/28 02:23, , 21F
如果夠信任你本來就在台灣炒房的親友應該會有興趣
04/28 02:23, 21F
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04/28 11:20, , 22F
房租投報率3%多, 應該算還好. 對我來說最大的風險是4年.
04/28 11:20, 22F
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04/28 11:21, , 23F
如果是我的話, 會選擇借錢給你, 算利息給我. 單純很多.
04/28 11:21, 23F
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