Re: [問題] 我想頂讓一間服飾店，請問該注意什麼?

看板toberich (創業)作者chinsy (人家第一次當媽嘛~)時間12年前 (2013/11/11 16:10)推噓8(8推 0噓 115→)

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※ 引述《daimond (天荒地老)》之銘言： : ※ 引述《chinsy (人家第一次當媽嘛~)》之銘言： : : 大家好，我原是在網路上賣衣服，但一直有開店的念頭， : 賣多久了?資金夠嗎? 目前已從事網拍二年，平均每個月的淨利剛好付房租，手邊也有存款，我是想說網拍也不會停止，實體店面開下去預計二年開始回收(會太久嗎?) : : 想要實體店面與虛擬店面同時進行，也找了店面半年之久了... : 人力夠嗎?通路不同怎麼定價人力就我自己顧，定價會再研究，必竟價位不同，成本品質也不同。 : : 最後決定先頂別人的店來經營看看。 : : 最近看上一間路段不錯的店面，是一間賣女裝的(我是賣童裝)， : : 想頂店面經營是因為該地段一位難求就算了，主要是因為我想省裝潢費， : : 爬過文，但都是以賣吃的比較多，所以無從參考~ : : 以下是我想到的問題，希望大家可以幫我看看或提出意見讓我參考，謝謝。 : : 1.簽約問題:剛剛去看，女裝老闆在裡面，他是說跟他簽也可以，他說他跟屋主是親戚， : : 跟屋主簽也可以，所以我傾向是跟屋主簽。 : 當然要跟屋主簽 : 並要在合約內註明房東是原始房東不是二手或三手如果沒註明，可以請他拿稅單過來看就好嗎? 證明他是房屋所有權人? : : 2.設備問題:女裝老闆說可以挑自己要的再報價給我，不要的他可以帶走。 : : 他店內已有刷卡機，也說可報稅，但我目前沒有成立公司(過完年會申請)， : : 因為在網路上我也沒提供刷卡服務，請問實體店面刷卡是必要的嗎? : : (我目前價位是低價位，開店面之後會轉向中價位) : 最好不要收現能維持現金流跟成本 : 不過如果你確定要轉中價位則刷卡機是必要的其實我不是很想連他的刷卡機一起頂，因為收現金最好呀! 只是在想若我過年後才成立公司(先頂店面後才設立公司)，之後申請刷卡機會不會很麻煩? : : 3.出入問題:那是一間五樓透天厝，出租一、二樓，三~五樓是屋主自住， : : 出入口除了大門外只有一個(後門，也就是樓梯只有一支，這樣會不會有問題?! : : (之前去看過別間，屋主不住樓上但有租給其他人的，感覺很複雜) : 裝鎖&監視器剛剛忘記說明，他一、二樓可分開租(但價差不到一萬)，老闆說他二樓當辦公室和倉庫若我只租一樓，那他就在樓上辦公，我看過二樓確定可住人，所以打算一、二樓一起租所以會變成:一樓當店面、二樓我當住家、三~五樓是屋主在住。其實不是怕東西被偷，是不喜歡太多人進進出出.... : : 4.客源問題:附近都是女裝店，有傳統市場、7-11和全聯，再加上我不是賣女裝， : : 所以應該就不用考慮客源問題對不對?! (沒有承接的問題) : 要 : 沒有你要賣的這種類型可能是當地沒有這種需求　消費來源可能會變小 : 但仍要評估附近200M內還有一家日系雜貨(有兼賣童裝，高單價)，500M內也有一條童裝街(高單價) 500M內幼稚園有四家，國小有一家，請問這樣夠嗎? : : 5.頂讓原因:我沒特別問(因為我覺得我賣童裝，他賣女裝，沒有業績上的考量) : : 老闆自己主動說是因為要改行做批發就好(他都是正韓女裝) : : 所以這個也不用考慮了嗎? : : 以上是我所想到的問題，不知道還有沒有什麼要注意的，再請大家幫個忙，謝謝。 : 實體店鋪的成本高　回收可能沒有你網路來的快　這你要算清楚 : 店面的成本　水電費都不少　加上還要請人去顧 : 還有裝修的費用　可能會把你之前的利潤都吃掉因為要自己顧，所以人力成本先不計算(就是一人店舖)，目前就是想說把網路賺的錢拿來開實體，預計二年內回收，這樣會太久嗎? 可行嗎?? 謝謝您~ -- 我們的戀愛，朱小蛋來不及參與；但我們的幸福，朱小蛋絕不會缺席。 http://chinsychinsy.pixnet.net/blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.246.151 ※ 編輯: chinsy 來自: 1.172.246.151 (11/11 16:12)

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