[問題] 開音樂教室&樂器行的地點選擇?

看板toberich (創業)作者WienPraha (Wien)時間10年前 (2016/03/24 03:02)推噓4(4推 0噓 17→)

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各位版友好!! 目前朋友(鋼琴老師)有開設音樂教室&樂器行的計畫： 1. 音樂教室：需立案私立短期才藝補習班 2. 樂器行：需註冊登記為公司~ 3. 開設之區域近幾年遷入較遷出人口多(但戶政網站看不出年齡層) 且過去10年內每年新生兒數無明顯增減變化目前看中月租金皆約4萬的兩個地點但尚未確定建築物變更使用執照及是否符合消防法規位置如右圖　http://imgur.com/k1GMrFZ

(抱歉比例尺有點落差) □地點A：優勢： 1.車流量較大，直接在新型住宅區內，且社區內有其他文理有補習班及陸續有新餐飲店、咖啡廳開立 2.距離最近的小學(學生數1500人)正門較近：約步行200公尺劣勢： 1.面積較小，隔出來的教室數較少(最多5小間)，產值較低 2.若要同時作為樂器行，則幾乎無擺放樂器之空間 □地點B： 1.為住家，有一個住址，共四層，一樓可分為兩個店面 2.現為1樓為一家公司商辦承租，2~4樓則為該公司員工住處，上半年將整棟退租 3.可直接穿過公園直達新型社區優勢： 1.可隔出團體教室及隔出來的小教室約可比上述多4~6間(每月預期產值對較高) 假設1堂鋼琴初級課鐘點學費700元，與老師六四分帳，周1~5每天4節(5~9點)，週六8節 =>一間教室最大月產值：鐘點學費NT700*0.4*(4節*5天+8節)*4周=NT31,360 當然初期實際狀況不可能達到最大產值，甚至只有五成或更低都有可能XD 2.家長接送較安全劣勢： 1.距離最近的小學(學生數1500人)正門較遠：約步行450公尺 2.雖左右路口各有便利商店，但此條路上車流輛極小便利商店主要開給垂直路口兩條車流量大的馬路使用。 3.公園平常的人數也不多 4.綜合上述，讓人知道此處有音樂教室&樂器行相對較難因初期投入可能150萬成本如立案代辦、消防安檢確認、裝潢、相關辦公、音樂器材設備...等等跑不掉且每年固定花費亦不少(租金、水電網路費、租琴、人事管銷、稅金) 所以地點選定也很關鍵但我和朋友持不同觀點：(他認為地點B很差) 1.朋友較保守(因為是他要投資開設)，因為深怕地點B沒人知道，故屬意位置相對較佳的地點A。 2.我則可能過於樂觀又紙上談兵(畢竟不是我出錢XD)， ##認為招生對象又不是僅有附近那家小學 ##若透過初期相關宣傳招生方式(如板友有建議歡迎提供)、師資及教學內容、日後累積口碑讓大家知道地點B教室的存在 ##且達到一定學生規模後有機會(幾%還真的不知道)讓教室使用率最大化，不希望錯失潛在產值。　##且我認為要同時作為樂器行亦有較大空間運用。希望請版上的板友提供意見： Q1：若要開業，你會傾向選擇地點A或B? (還是認為A或B都不佳?) Q2：若子女（甚至自己）要上課，靠近學校是否您的主要考量? 另有以下問題請教版友： Q1：在同一住址內需如何同時設立短期補習班及公司?(將該處地址分設為之1、之2號?) Q2："補習班班舍建築之採光、照明、通風、樓梯寬度、防火避難設施及消防設備等，應符合有關法令規定" 因為朋友擔心確認要承租後，結果該地點其實無法作為立案補習班，故在租屋前，若想確定該地點是否可作為補習班之用途，是否可以先向消防單位或哪個機構申請初期勘驗來確認是否符合? (待確認該建物可以開立後補習班後，再請裝潢公司依相關規定來設計施作) 以上謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.172.200 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1458759763.A.CB2.html

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PeppermintC

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