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[問題] 關於尋找店面&店面頂讓已刪文

看板toberich (創業)作者 (樺仔)時間8年前 (2017/09/07 17:03), 8年前編輯推噓24(24推 0噓 24→)
留言48則, 19人參與, 最新討論串1/1
從有創業的念頭到今天也快一年了 半年前開始積極計畫 希望能開一間賣飲料與輕食的店 一面找尋物料供應 想動線 實做 自己設計菜單 算毛利率等等 一面尋找店面 因為非常喜歡一個小區塊 也很看好這邊的人潮 但因為此處很多屋主結構比較複雜 都不願意出租(就算是有5-10萬的行情) 等了半年多 也透過很多地緣關係 終於等到一間不錯的店面 前幾天去看 租金是我們接受的範圍 但殊不知因為前房客積欠房租 (他們想說不方便追討) 裡面目前保留一些餐飲器具 (臥式上掀式冷凍櫃 5呎工作臺冷藏櫃 鳳新電腦pos系統...) 等等東西我初估大約10-15萬的價值(二手市價,非二手收購價) 但房東開價35萬 說是希望把這些器具連同裝潢(簡單的油漆 貼木吧檯) 一起"頂讓"出去 但其實房東其實並不懂這些東西如何操作 也沒有相對應的技術可以交流 雖然知道價錢不合理 也會害怕被有資金有心的人買斷我們的機會 非常掙扎這個頂讓金 可能還有向下5-15的空間 但預算中沒有想到會有這筆開銷 而且若是頂下來這個店面 還是要花一大筆錢對裝潢大翻修 想請問各位前輩對這種情況有什麼看法 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.37.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1504774989.A.A13.html ※ 編輯: darknight999 (220.136.37.253), 09/07/2017 17:14:01
推
09/07 17:38, , 1F
大多數人第一次交往的對象無法走到結婚或走一輩子(不婚
09/07 17:38, 1F
→
09/07 17:38, , 2F
)，因為沒有經驗下你的感覺不見得是對的，你的喜歡不見
09/07 17:38, 2F
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09/07 17:38, , 3F
得是相處融恰的，而如果你不在乎錢，你可以買一顆35萬
09/07 17:38, 3F
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09/07 17:38, , 4F
鑽戒給初戀，但我想多數人只會買給求婚對象…找店面如
09/07 17:38, 4F
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09/07 17:38, , 5F
同找女友！
09/07 17:38, 5F
非常謝謝m大提出的建議
推
09/07 17:39, , 6F
好凹人
09/07 17:39, 6F
對方是聰明人,他可能也看出我的急切性
推
09/07 17:45, , 7F
還有，每個人個性和價值觀不同，適合的伴侶會不同；有
09/07 17:45, 7F
→
09/07 17:45, , 8F
如各行業屬性不同，店面條件會不同。頂讓屬性相似的店
09/07 17:45, 8F
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09/07 17:45, , 9F
來做，有如跟一個人分手後，你又找個跟前任同個性的人
09/07 17:45, 9F
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09/07 17:45, , 10F
交往…
09/07 17:45, 10F
其實之所以會看好這邊是因為這邊經營店面的大多是中老年人 在我眼裡他們沒什麼觀念,甚至連開店時間都無法統一 所以才有信心,若我們能建立起自身的品牌形象與商品的一致性可能有機會
推
09/07 17:59, , 11F
好的東西永遠值得花時間等待，再找找吧。
09/07 17:59, 11F
一直害怕這個點是這區塊最後的機會QQ ※ 編輯: darknight999 (220.136.37.253), 09/07/2017 18:02:26
推
09/07 18:13, , 12F
推1F !!
09/07 18:13, 12F
推
09/07 19:30, , 13F
你害怕這是最後機會，就跟很多人講說「錯過這個我怕遇
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09/07 19:30, , 14F
不到更好的對象～」是一樣的
09/07 19:30, 14F
推
09/07 19:44, , 15F
有時候急事緩辦，跟著運勢走該你的就你的
09/07 19:44, 15F
推
09/07 20:04, , 16F
你急就輸了 就算有資金的人也不見得會接受不合理條件啊
09/07 20:04, 16F
推
09/07 20:08, , 17F
下次你就知道一定不能讓人家發現自己的弱點
09/07 20:08, 17F
推
09/07 20:23, , 18F
近期也遇到相同狀況..
09/07 20:23, 18F
推
09/07 21:45, , 19F
代表運沒到，再找找吧
09/07 21:45, 19F
推
09/07 23:51, , 20F
如果前房客沒有正式將生財器具賣或頂給房東，你承接下來搞
09/07 23:51, 20F
→
09/07 23:51, , 21F
不好會惹上侵占官司
09/07 23:51, 21F
這個有確定
推
09/08 06:18, , 22F
如果房東會這樣，我覺得也要把房東的品格考慮一下 惡房
09/08 06:18, 22F
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09/08 06:18, , 23F
東真的很麻煩
09/08 06:18, 23F
為什麼呢 是指高出市價太多嗎
推
09/08 09:36, , 24F
推樓樓上...如果那些器具只是房東自己拿來處理的~那你
09/08 09:36, 24F
→
09/08 09:36, , 25F
之後只是多了不必要的風險或麻煩而已
09/08 09:36, 25F
推
09/08 09:49, , 26F
所有會讓人後悔的事情都是這是最後機會 結果 就不多說
09/08 09:49, 26F
推
09/08 13:12, , 27F
房東人品也很重要！
09/08 13:12, 27F
→
09/08 13:12, , 28F
可以在多打探一下
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推
09/08 13:19, , 29F
我業務菜鳥的時候 陌開某公司 對方一直批評之前廠商配合差
09/08 13:19, 29F
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09/08 13:19, , 30F
業務會議的時候跟主管報告我們的機會很大
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09/08 13:20, , 31F
主管淡淡地說 會抱怨別人的 也會抱怨你 也許不是廠商差
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09/08 13:20, , 32F
而是這客戶並不好搞定
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09/08 13:22, , 33F
看到你的內容 會積欠房租 東西又不搬走 房東還要開高價
09/08 13:22, 33F
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09/08 13:22, , 34F
不是這房東有問題 就是地點有問題 當然只是初步判斷
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09/08 13:23, , 35F
而且我並沒有看到對方 無法做完整的評估
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09/08 13:24, , 36F
而這邊開店時間不固定 也許您要觀察一下為甚麼這樣
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09/08 13:26, , 37F
千萬不要對 能建立起自身的品牌形象與商品的一致性 有信心
09/08 13:26, 37F
推
09/08 13:28, , 38F
您有沒有想過 為甚麼前一手裝潢成這樣 還會經營到積欠房租?
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→
09/08 13:29, , 39F
我相信會買pos系統的 絕對不是你說的中老年人
09/08 13:29, 39F
其實他們不算有裝潢 就是油漆塗一下 幾個普通的燈而已 真的是中年人(40-50歲) 這 使用pos可能是別人的建議 聽說他們是家因才選擇不做 其實也開大概2-3個月而已 ※ 編輯: darknight999 (220.136.37.253), 09/08/2017 19:34:24
推
09/08 22:02, , 40F
那您不覺得哪裡有問題嗎?? 才開兩三個月還能欠房租??
09/08 22:02, 40F
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09/08 22:03, , 41F
就代表他東西都買了要開業 然後就沒有或只繳一個月房租??
09/08 22:03, 41F
推
09/08 22:05, , 42F
阿!?他跟你說開業兩三個月 是要跟你說他器材很新根本沒用到
09/08 22:05, 42F
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09/08 22:06, , 43F
你接觸的是真房東還是假房東?? 您的一切都是那位房東說的
09/08 22:06, 43F
應該是說 舊房客是頂別人的店下來改裝一下做新的生意 但裝潢還是簡陋 器材是二手的 至於開業是我自己在這邊看估算的 房東很硬 還是不太給機會 我覺得他可能把這個價錢當成爭奪這個點的機會 因為其實也很多人在詢問這個點 看到各位ptt前輩的回應讓我趨向保守了不少 真得很感謝各位的意見 ※ 編輯: darknight999 (220.136.37.253), 09/09/2017 00:09:33 ※ 編輯: darknight999 (220.136.37.253), 09/09/2017 00:10:57
推
09/09 00:17, , 44F
感覺不大妙
09/09 00:17, 44F
推
09/09 00:30, , 45F
放棄！別急！
09/09 00:30, 45F
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09/09 00:31, , 46F
好地點、好房東、最後才是好時機！
09/09 00:31, 46F
推
09/09 12:37, , 47F
有糾紛的東西不要接手，免得賠了夫人又折兵
09/09 12:37, 47F
推
09/09 23:02, , 48F
房東很精，有糾紛的東西還要你接手，慎思
09/09 23:02, 48F
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