Re: [求助] 房東拒絕將店面登記為營業地址

看板toberich (創業)作者kopuck (派翠克星星)時間4年前 (2020/05/12 20:13)推噓4(4推 0噓 12→)

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不好意思當考古學家佔版面最近也在思考租店面的事情，想請問各位前輩，以作之後的規劃，實務上 1.這種營業但不給登記的房東是常態嗎？ 2.房東認知稅等等的增加，通常是已經含在房租裡，還是外加呢？新手上路，謝謝大家。 ※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言： : ※ 引述《LEEJINQYEU (不專業貓奴)》之銘言： : : 如標題、 : : "友人Ａ"遇到非常傷腦筋的問題需要求助， : : 因為沒有PTT帳號、此篇文章為代PO。 : : 相關回覆會一一轉達， : : 懇請各位先進協助，謝謝。 : : ==========以下為本文========== : : 有事想請教大家 : : 之前我曾在各公家機關擺攤、 : : 所以2010年時有辦理營利事業登記證， : : 登記地址在我的住家。 : : 2011年時、 : : 在故鄉承租店面、 : : 開了一家小小的義大利麵餐廳。 : : (雖然靠近車站、但算是在住宅區) : : 有“聽說”營登的地址跟店面地址可以不一樣， : : 所以就將自己的住家延用登記為營業地址。 : : 今年2015年、國稅局來函說我們的店沒有作營利登記。 : : 經詢問、承辦人員告知： : : 　我們現在是固定店面、 : : 　不再是跑來跑去的攤商， : : 　所以需要把營業登記地址改到店面地址！ : : 回來向房東索取稅單時， : : 房東說不希望他的房子被轉為營業用。 : : 若一定要登記在這地址、 : : 房東可能會沒辦法再租給我們使用了… : : 不曉得有沒有人有遇過同樣的狀況？ : : 是否還有其他變通的方式、 : : 讓我們能爭取在現有店面繼續營業？ : : 先謝謝大家了～ : : ==========本文結束========== : : 以下是我在了解狀況之後的補充： : : 1.友人A表示： : : 　有聽說若沒放招牌"好像"就可以營登地址與實際營業地址不同， : : 　請問是否正確？ : : 2.友人A在與房東溝通時表示、 : : 　願意負擔將店面登記為營業用後衍生的稅金， : : 　但房東仍拒絕將地址登記為營業用的請求。 : : 　請問房東顧慮的點可能有哪些？ : 第二點是最無解的 : 也是我同樣很無奈的地方 : 即便你想報稅房東不見得肯 : 但站在房東立場合情合理 : 台灣法律有很多是鼓勵非法，懲罰合法 : 一旦物件被你營業登記 : 即便你想負擔稅率 : 個人持有的話 : 1、個人綜合所得稅以及稅率門檻可能被拉高 : 2、補充保費 : 3、房屋稅 (自用住宅改成營業用) : 4、地價稅 (自用住宅改成營業用) : 還可能會影響未來出售時的土增稅等 : 自用住宅改成營業住宅 : 牽扯到的稅負其實蠻多的 : 在現在租金報酬率這麼低的情況下 : 合法報稅根本沒什麼利潤可言 : : 友人A會再向國稅局及房東詢問相關事宜、 : : 但仍希望能同時聽聽其他前輩的建議。 : : 也許會有更好的解決方向。 : 畢竟跟營業登記有關 : 建議看是否直接找會計師詢問~~~ : 有時候只是承辦人員龜毛、或是溝通誤會等 : 讓會計師跟對方溝通或許可以解決或是會計師會找到其他變通的作法 : : 因此在本版PO文，請各位不吝指教，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.25.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1589285588.A.6F4.html