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Re: [問題] 房貸提早還本 塗銷與否差別？

看板Bank_Service (銀行服務)作者 (嫩晁)時間6年前 (2019/11/19 21:43), 6年前編輯推噓21(21推 0噓 17→)
留言38則, 24人參與, 6年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《pchion2002 (Q_Q)》之銘言： : 最近有一筆錢 : 要提早還完房貸 : 土銀有規定可以提早還本 但不塗銷 不算違約金 : 那我還本後 : 利息降低或變成0 : 塗銷不塗銷 : 會差在什麼地方呢？ 剛好看到順便回回好了... 首先先假定你有綁約的情況下(麻煩看契約...說不定你根本沒綁 XD) 我們家提前清償條款是綁塗銷抵押權，並沒有限制提前還本 你今天撥款，隔天早上馬上還到本金為0也可以 當然~你還到本金為0就沒有利息的問題 (白話來說就是每個月不會扣款啦) 那塗銷不塗銷抵押權對你來說差在哪呢? 一般來說會需要塗銷抵押權最常見就兩種狀況 1. 房屋出售 2. 借款人轉貸 你如果有上述需求你沒有選擇就是必須塗銷本行第一順位抵押權 我們家的提前清償條款 1年內為1%、1~2年0.75%、2~3年0.5% 若沒有上述所說需塗銷的情形，一般會建議不需急著塗銷 不塗銷最大的好處就是將來想再拿房子擔保借款時 可以省代書費和設定費 代書費一般來說看當地(?)行情大約幾千元不等，設定費約為千分之一 這兩筆費用都不是銀行收走的喔...不要每次都抱怨很貴 (代書和地政收的) 隨口說個例子 今天你房貸1000萬，本行規定依據貸款金額1.2倍做設定故設定金額為1200萬 一般設定最高限額抵押權年限30年 費用(依土銀公告手續費表) 開辦費5000(銀行收)+代書費4000(代書收多少不一定)+ 設定費12000(地政收)+徵票信調查300/人(聯徵中心票交所收) 隨便算算約21300 但你若還清無塗銷，將來有資金需求 本行依據擔保品實際估價的狀況，在抵押權有效期限內 且不增加設定的狀況下最高可貸出1000萬 費用(依土銀公告手續費表) 開辦費5000(銀行收)+徵票信調查300/人 隨便算算約5300 呃...這樣能懂嗎? 反正結論就是先不用塗銷啦，等你房子要賣再塗銷就好了 謄本上多一個抵押權在銀行這對你根本沒差 常常開玩笑和客人說都花錢設抵押權了30年沒用滿就急著塗銷幹嘛 打字好麻煩...可能沒有說得很精確但應該差不多是這樣 然後你可以打到分行找授信經辦問清楚 喔對了我就是授信經辦... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.222.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1574171033.A.98F.html ※ 編輯: b604191 (219.70.222.102 臺灣), 11/19/2019 21:45:30
推
11/19 21:45, 6年前 , 1F
單純設定抵押權自己跑不難阿，只是要花時間
11/19 21:45, 1F
→
11/19 21:48, 6年前 , 2F
樓上沒錯~所以代書費那部分會和客人告知客人自己決定
11/19 21:48, 2F
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11/19 21:48, 6年前 , 3F
轉貸件都有人自己跑了，單純設定更簡單
11/19 21:48, 3F
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11/19 21:55, 6年前 , 4F
若設予貴行之抵押權的存續期間或是確定期日距現在只
11/19 21:55, 4F
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11/19 21:55, 6年前 , 5F
有5年，那沿用原抵押權下，新做一筆房貸的借款年限可
11/19 21:55, 5F
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11/19 21:55, 6年前 , 6F
以10年或20年嗎？
11/19 21:55, 6F
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11/19 22:03, 6年前 , 7F
確定日的概念就是在確定日以前確定之債權債務關係均可適
11/19 22:03, 7F
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11/19 22:03, 6年前 , 8F
用
11/19 22:03, 8F
推
11/19 22:50, 6年前 , 9F
認真推
11/19 22:50, 9F
推
11/19 22:58, 6年前 , 10F
年限可以10或20 但到期日快到時要做權變 延長到期日
11/19 22:58, 10F
推
11/19 23:28, 6年前 , 11F
長知識了！推
11/19 23:28, 11F
推
11/19 23:49, 6年前 , 12F
推推
11/19 23:49, 12F
推
11/20 02:02, 6年前 , 13F
推
11/20 02:02, 13F
推
11/20 03:14, 6年前 , 14F
最近流行的房屋詐騙就是專挑沒設抵押權的自售屋主下手
11/20 03:14, 14F
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11/20 05:27, 6年前 , 15F
不塗銷就省設定費用啊
11/20 05:27, 15F
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11/20 05:32, 6年前 , 16F
只要算起來存續期間還沒到就可以沿用原設定
11/20 05:32, 16F
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11/20 05:32, 6年前 , 17F
然後開清償證明（塗銷）一般還是需要時間....拜託大
11/20 05:32, 17F
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11/20 05:33, 6年前 , 18F
家不要罵經辦要經辦馬上當天申請當天拿...QQ
11/20 05:33, 18F
推
11/20 07:28, 6年前 , 19F
不懂，大家都只有說不塗銷屋主的好處，那銀行有什麼好處
11/20 07:28, 19F
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11/20 07:28, 6年前 , 20F
？我不信銀行會特地規範一條只為了保障屋主的好處
11/20 07:28, 20F
推
11/20 07:32, 6年前 , 21F
好處就是 你沒塗銷要在借 可能再找原先借款的銀行借 這
11/20 07:32, 21F
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11/20 07:32, 6年前 , 22F
樣妳繳貸款 銀行也賺利息
11/20 07:32, 22F
推
11/20 07:32, 6年前 , 23F
好處就客戶為了省費用會留在原銀行貸款啊
11/20 07:32, 23F
推
11/20 07:53, 6年前 , 24F
有些不塗銷單純就不知道或是懶而已
11/20 07:53, 24F
推
11/20 08:12, 6年前 , 25F
感謝解答
11/20 08:12, 25F
推
11/20 08:58, 6年前 , 26F
推
11/20 08:58, 26F
推
11/20 10:34, 6年前 , 27F
認真推
11/20 10:34, 27F
推
11/20 11:27, 6年前 , 28F
推 解釋的很清楚
11/20 11:27, 28F
推
11/20 12:35, 6年前 , 29F
大家其實就懶而已，不影響生活懶的動
11/20 12:35, 29F
推
11/21 00:25, 6年前 , 30F
顆顆 看到有人說銀行有什麼好處 最大的好處就是不
11/21 00:25, 30F
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11/21 00:25, 6年前 , 31F
用花時間開塗銷啦
11/21 00:25, 31F
推
11/21 08:43, 6年前 , 32F
而且不塗銷銀行也沒利息收啊！沒啥好處
11/21 08:43, 32F
推
11/21 11:00, 6年前 , 33F
認真推
11/21 11:00, 33F
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11/22 16:12, 6年前 , 34F
即便不塗銷，清償證明要保管好，第二張起可是要付費的
11/22 16:12, 34F
推
11/23 00:06, 6年前 , 35F
不塗銷是不是比較不容易被詐騙?
11/23 00:06, 35F
推
11/24 07:26, 6年前 , 36F
往生前一定要記得去塗銷
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11/26 13:58, 6年前 , 37F
往生前沒塗銷會變銀行的嗎？
11/26 13:58, 37F
→
11/26 13:59, 6年前 , 38F
^後
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