[問題] 銀行的房貸(本金與利息)
看板CFAiafeFSA (精算師/基金經理人/銀行家)作者CherryVoe (Cherry Voe)時間17年前 (2009/01/28 14:38)推噓6(6推 0噓 6→)留言12則, 2人參與討論串1/1
條件 政策房貸利率 2.05% (now)
可隨時提前還本金，每期均是本利攤還
期間 20年／240期 目前還剩191期
貸款總額 210萬 目前還剩1512132
我用excel的函數去算，結果跟銀行算出來的分攤比不同
第50期還款 本金 利息 本利和
銀行 6703 2583 9286
excel 7287 1999 9286
(PPMT) (IPMT) (PMT)
請問是銀行算錯，還是excel算錯呢？
---
PPMT(2.05%/12,50,191,-1512132,0,0)
IPMT(2.05%/12,50,191,-1512132,0,0)
PMT(2.05%/12,191,-1512132,0,0)
推
01/28 15:11, , 1F
01/28 15:11, 1F
請問，銀行可以這樣算嗎？ 不是這樣的吧 XD
※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 15:27)
推
01/28 15:30, , 2F
01/28 15:30, 2F
→
01/28 15:32, , 3F
01/28 15:32, 3F
是，利率會動，所以利率一動（或是有提早還本的情況）
都會再重新計算一次，我這邊是舉最近一期的算法
利率、期數、欠款總額 都是會再重新計算過的
這樣看來，銀行把本利和用複利計算，利息卻用單利計算，一種貸款，雙重標準？
※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 15:56)
推
01/28 15:56, , 4F
01/28 15:56, 4F
→
01/28 15:57, , 5F
01/28 15:57, 5F
→
01/28 16:00, , 6F
01/28 16:00, 6F
推
01/28 16:01, , 7F
01/28 16:01, 7F
從來沒有發生過摧繳或是逾期繳款的情況，而且就是本金同時攤還
從第一期開始還款時就是同時還本金與利息，也並非前x年先繳息、不還本金的那種
→
01/28 16:01, , 8F
01/28 16:01, 8F
※ 編輯: CherryVoe 來自: 61.228.240.18 (01/28 16:04)
推
01/28 16:24, , 9F
01/28 16:24, 9F
推
01/28 16:54, , 10F
01/28 16:54, 10F
→
01/28 16:55, , 11F
01/28 16:55, 11F
→
01/28 16:56, , 12F
01/28 16:56, 12F
CFAiafeFSA 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
724
1489