PTT職涯區 / CFP (理財規劃)

[討論] 用房子貸款買ETF投資的風險有多高?

看板CFP (理財規劃)作者時間1天前 (2025/02/20 22:45), 編輯推噓1(1推 0噓 19→)
留言20則, 8人參與, 10小時前最新討論串1/1
房屋抵押取得的貸款利率低，現況約 2.x%, 投資大盤ETF 投報率約 7% 以上，理論上(平均 來說)會無腦賺。但房貸需每月還本息，假設原來無其他存款，只能用貸出來的錢償還本息 ，勢必無法將借出的錢完全拿去投資。 此外，若遇到幾個月的空頭走勢，手上備用存款不足，將被迫賣出虧損中的部位，使投報率 變更差。 所以這種投資方式存在失敗的風險，只是我不知失敗的機率有多高? 究竟該怎麼評估? 凡說 穩賺不賠的投資，幾乎都是近似詐騙的話術吧? 還是說這方法真的是投資的聖杯? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.99.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1740062745.A.16C.html
→
02/20 23:01, 1天前 , 1F
幾個月空頭還好吧，但美國大盤都有10年零報酬了，其他國家
02/20 23:01, 1F
→
02/20 23:01, 1天前 , 2F
風險一定更大。
02/20 23:01, 2F
→
02/20 23:02, 1天前 , 3F
沒有什麼無腦賺的。
02/20 23:02, 3F
→
02/20 23:32, 1天前 , 4F
你現金流撐得住的話 賺錢的機會高風險低啊 但就是那個
02/20 23:32, 4F
→
02/20 23:33, 1天前 , 5F
but......中間撐不住 就算後面漲回來 你已先抬出場了
02/20 23:33, 5F
推
02/20 23:49, 1天前 , 6F
我精算過大概 3.5層樓那樣高 其實還好
02/20 23:49, 6F
→
02/21 00:22, 1天前 , 7F
哪有人沒存款又沒現金流還要用房貸來投資的...出意外你完
02/21 00:22, 7F
→
02/21 00:22, 1天前 , 8F
全沒有任何安全網可以扛過去
02/21 00:22, 8F
→
02/21 04:23, 23小時前 , 9F
房子本身就能創造現金流
02/21 04:23, 9F
→
02/21 04:23, 23小時前 , 10F
而且以安全網來講 買一間出租 不如買一批出租
02/21 04:23, 10F
→
02/21 05:44, 22小時前 , 11F
個人覺得沒有無腦賺 或是保證賺錢無風險那回事
02/21 05:44, 11F
→
02/21 05:45, 22小時前 , 12F
ETF投報率 7% 啥 那大概是年化平均 不是每年有
02/21 05:45, 12F
→
02/21 10:32, 17小時前 , 13F
因為好像有不少投資人稱這種投資方式為"套利"
02/21 10:32, 13F
→
02/21 11:10, 17小時前 , 14F
房屋貸款只還息、房屋有收租打平利息、有在工作一年利息
02/21 11:10, 14F
→
02/21 11:10, 17小時前 , 15F
30萬多可負擔、投入ETF只會是閒錢不怕套牢能放長期、寬
02/21 11:10, 15F
→
02/21 11:10, 17小時前 , 16F
限期後再延長或轉貸，用這樣的方式增加成功率
02/21 11:10, 16F
→
02/21 17:27, 10小時前 , 17F
是套啊...-.-運氣好是套利 運氣不好就把自己套死了
02/21 17:27, 17F
→
02/21 17:28, 10小時前 , 18F
玩所謂無風險套利的 印象裡都在傳說中 而且機會轉瞬即逝
02/21 17:28, 18F
→
02/21 17:30, 10小時前 , 19F
以現在大陸市場的弔詭 房價跌到1成 銀行要求補擔保品
02/21 17:30, 19F
→
02/21 17:31, 10小時前 , 20F
同時股市大崩跌掉一半的話 要你現金流軋不過 就房沒了只剩債
02/21 17:31, 20F
‣ 更多 buji 的文章
文章代碼(AID): #1djq0P5i (CFP)
CFP 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 buji 的文章
文章代碼(AID): #1djq0P5i (CFP)