Re: [請益] 拆屋還地問題

看板Civil (土木)作者showgo (goboy)時間6年前 (2018/04/28 14:27)推噓2(2推 0噓 0→)

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如之前為農業用地，依土地法106條規定：“以自任耕作為目的，約定支付地租使用他人之農地者，為耕地租用。前項所稱耕作，包括漁牧。” 你們的土地應為出租耕地，若沒有契約簽訂租用期限，那為不定期租約，針對不定期租約若要終止，可依土地法114條規定主張收回。 “依不定期限租用耕地之契約，僅得於有左列情形之一時終止之。一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄其耕作權利時。三、出租人收回自耕時。四、耕地依法變更其使用時。五、違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。六、違反第一百零八條之規定時。七、地租積欠達二年之總額時。” 用第四款“耕地依法變更其使用時。”終止契約看否可行。另外116條規定“依第一百十四條第三款及第五款之規定終止契約時，出租人應於一年前通知承租人。” 要在一年前通知承租者。如果承租人承租期間有對土地施作改良，你們要終止時必須支付土地改良費給承租人。而122條規定“因耕地租用，業佃間發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。” 現在雙方有爭議，可以先找該土地的該管理地政機關，先詢問看看，或者先進行調解，如果調解不成，再找律師也不遲。找律師是要錢的。以上就土地法規的相關規定給你參考。引述《RichyDeng (jesus_love_you)》之銘言： : 我爺爺那一代留下的土地，最近我爸有計劃要賣掉，可是卡在那塊地爺爺那時(大約民國3 : 0幾年)有出租給別人(沒訂立租賃書面契約)，但那人每年都有付稅金給我們，當初那塊地 : 租給那人時僅供耕種用，現在那塊地變建築用地，那人就在上面蓋鐵皮屋，現在我爸要收 : 回，那人就說要拆屋還地必須拿出1200萬(那塊價值約3600萬)。 : 我覺得不公平，當初只給他耕種並非蓋屋，而且現在那鐵皮屋只是當他放置農具的倉庫而 : 已，蓋加拆的錢也不用到1200萬，根本獅子大開口。 : 現在那人還假好心說我們的地給他照顧那麼多年了，怎麼會不值那價錢，他又說不願給錢 : 沒關係，他不怕打官司，感覺有備而來。 : 我知道可以問律師，但在那之前，想請教大家，碰到這類的問題，有什麼辦法可以解決嗎 : ？感謝！ ----- Sent from JPTT on my HTC_U-1u. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.50.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Civil/M.1524896844.A.7F4.html